离婚房产转卖了怎么办

　　离婚房产转卖了怎么办？离婚房产转卖分不同情形处理。夫妻共同财产一方擅自转卖，未同意方可起诉分割款项，善意取得不可追回房屋但可分卖房款，非善意则可追回；个人财产可自行转卖。有约定一方违约转卖，另一方可追究责任。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产转卖了怎么办

　　 离婚房产转卖的情况需分不同情形处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自转卖。此时，未同意的一方可向法院起诉，要求分割转卖所得款项。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分侵犯了另一方的财产权益。若买房人是善意取得，即不知情且支付合理对价并完成过户，那么房屋无法追回，但卖房款应作为共同财产分割；若买房人非善意，未同意的一方有权要求追回房屋。

　　 若房产是一方的个人财产，其有权自行转卖，另一方无权干涉。判断房产是个人还是共同财产，要看房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。比如婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的房产，通常属于共同财产。

　　 若在离婚协议中对房产有明确约定归属，一方违反约定转卖，另一方可以依据协议追究其违约责任，要求赔偿损失。

　　 二、离婚后房产能不分割吗

　　 离婚后房产可以不分割。在离婚过程中，夫妻双方对于共同财产包括房产的分割有自主决定权。

　　 如果夫妻双方协商一致，决定不分割房产，法律是允许的。这种情况可能基于多种原因，比如双方都暂时没有分割房产的需求，或者为了孩子等因素考虑维持房产现状。

　　 不过，若一方要求分割，而另一方不同意，可通过诉讼途径解决。法院会根据法律规定和实际情况进行处理。一般而言，夫妻共同房产在离婚时应进行合理分割。对于夫妻一方的个人房产，离婚时通常不参与分割。

　　 如果离婚时未对房产进行分割，之后双方仍可就房产分割问题进行协商，协商不成也能再次提起诉讼要求分割。所以，离婚后房产是否分割取决于夫妻双方的意愿和协商结果，若无法协商一致则可借助法律途径解决。

　　 三、离婚需要房产证原件吗

　　 离婚是否需要房产证原件，取决于离婚方式及具体情况。

　　 协议离婚时，通常在婚姻登记机关办理离婚手续，主要需提交双方的结婚证、身份证、户口本、离婚协议书等材料，一般不要求提供房产证原件。协议离婚主要关注双方是否就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致。

　　 诉讼离婚时，房产证原件可能会作为证据使用。若涉及房产分割，法院要确定房产归属、价值等情况，当事人可能需提供房产证原件来证明房产产权信息。若无法提供原件，也可提交复印件，但法院可能要求当事人进一步提供其他能证明房产产权的材料，如购房合同、房产登记证明等。

　　 此外，在某些情况下，即使是协议离婚，若双方对房产分割有争议，需要进行公证或其他手续，也可能会用到房产证原件。

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