房屋买卖合同应该由哪个部门审核

　　房屋买卖合同应该由哪个部门审核？房屋买卖合同审核部门因情况而异。中介促成交易时会初步审核；房地产交易中心办手续时审核合同真实性、合法性等；贷款购房银行会审核合同金额等评估风险；当事人有法律疑问可委托律师审核条款合法性与权利义务等。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋买卖合同应该由哪个部门审核

　　 房屋买卖合同的审核部门因情况而异：

　　 首先，对于通过房地产中介机构促成的交易，中介机构通常会对合同进行初步审核，确保合同条款符合行业规范以及基本交易要求，避免明显的错误或风险。

　　 其次，房地产交易中心在办理房屋产权过户等相关手续时，也会对房屋买卖合同进行审核。其重点审核合同的真实性、合法性，合同内容是否符合房产交易管理规定，例如是否存在限制交易的情形、房屋产权信息是否准确等。

　　 再者，银行在为购房者提供贷款时，如果涉及贷款购房，银行会审核合同。主要关注合同金额、交易的合理性等，以此评估贷款风险。

　　 另外，若当事人对合同的法律问题存疑，可自行委托专业律师对合同进行审核，律师会从法律专业角度，审查合同条款是否合法有效、双方权利义务是否清晰合理等。

　　 二、房屋买卖合同的有效条件有哪些

　　 房屋买卖合同有效需满足以下条件：

　　 第一，当事人具有相应民事行为能力。即买卖双方需是具备完全民事行为能力之人，能独立实施民事法律行为，未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人签订的合同，可能效力待定或无效。

　　 第二，意思表示真实。双方签订合同时，内心意愿与外在表示一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使买方签订合同，这种情况下买方意思表示不真实，合同效力受影响。

　　 第三，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。合同约定的房屋买卖相关条款，如价格、交付方式等，要在法律允许范围内，且不能损害社会公共利益、违背道德伦理。

　　 第四，形式符合法律规定。一般房屋买卖合同应采用书面形式，并具备必要条款，如当事人信息、房屋基本情况、价款、履行期限等，以明确双方权利义务，保障交易安全。

　　 三、父母买的小产权房如何赠与孩子

　　 小产权房因土地性质特殊，通常没有完整产权，其赠与手续与普通商品房有所不同。

　　 首先，明确小产权房的具体情况，了解该房屋所在集体组织对于房屋流转的规定，部分集体组织可能对房屋赠与有一定限制或要求。

　　 其次，拟定赠与协议。协议中应清晰写明赠与双方的身份信息、房屋具体位置、面积等详细情况，表明父母自愿将该小产权房赠与孩子，以及双方的权利义务等内容。

　　 再者，进行交付。父母将房屋实际交付给孩子使用，可通过移交房屋钥匙等方式完成。

　　 不过，需要注意的是，由于小产权房缺乏合法产权登记，无法像商品房那样办理产权过户登记手续。虽赠与协议在父母与孩子之间具有一定法律效力，但不能产生对抗善意第三人等法律效果。若发生纠纷，该房屋的权益归属认定可能较为复杂，需依据具体证据和法律规定判定。建议在办理小产权房赠与事宜时，咨询当地相关管理部门或专业法律人士，以降低法律风险。

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