开发商一房多卖怎么处理

　　开发商一房多卖怎么处理？开发商一房多卖属严重违约。民事上，已交房可要求办过户，未取得房屋可解除合同、退款及获赔偿。刑事上，有非法占有目的可能构成合同诈骗罪。购房者要尽快收集证据，通过协商或法律维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商一房多卖怎么处理

　　 开发商一房多卖是严重违约行为，处理方式如下：

　　 ###民事方面

　　 购房者可要求开发商承担违约责任。若签订合同且房屋已交付给自己，可要求开发商协助办理过户登记手续，将房屋产权转移到自己名下。若未取得房屋，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　 ###刑事方面

　　 若开发商一房多卖存在非法占有目的，可能构成合同诈骗罪。例如，开发商收取购房者购房款后逃匿，或明知没有履行能力而与多个人签订房屋买卖合同等。购房者可向公安机关报案，依法追究开发商刑事责任。

　　 发现开发商一房多卖，购房者应尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或法律途径维护自身权益。

　　 二、怎样防止开发商新房一房多卖

　　 防止开发商新房一房多卖可从以下几方面着手：

　　 1.及时网签备案：在签订购房合同后，要督促开发商尽快办理网签备案手续。网签备案能使该房屋交易信息在相关部门系统中登记，防止开发商将房屋再售给他人，具有公示和限制交易的作用。

　　 2.核查产权状况：购房前，到当地不动产登记机构查询房屋产权情况，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及是否已被出售。

　　 3.查看“五证”：确保开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“五证”齐全是房屋合法销售的基本前提。

　　 4.保留证据：妥善保存购房合同、付款凭证等相关文件和票据，这些都是证明购房行为的重要证据。若日后发生纠纷，可作为维权依据。

　　 5.选择信誉开发商：在购房前，了解开发商的信誉和口碑，可通过查询相关投诉记录、咨询已购房业主等方式，优先选择信誉良好的开发商，降低一房多卖风险。

　　 三、购商品房怎样防止被拍卖

　　 购买商品房防止被拍卖，可从以下方面着手：

　　 第一，确保开发商合规。在购房前，全面审查开发商的资质，查看其是否具备五证。缺少任何一证，都可能使房屋存在产权问题，增加被拍卖风险。

　　 第二，核查房屋状况。通过房产管理部门，查询拟购房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。若房屋已被抵押或查封，即便购买，也可能因开发商债务问题导致房屋被拍卖。

　　 第三，规范合同签订。签订详细完备的购房合同，明确双方权利义务、违约责任等。尤其要约定好办理产权登记的时间和违约责任，保障自身合法权益。

　　 第四，按时履约缴费。购房者自身要严格按照合同约定，按时支付房款，履行相关义务。避免因自身违约，导致开发商解除合同，进而使房屋面临被处置拍卖的可能。

　　 第五，及时办理产权登记。房屋交付后，尽快督促开发商协助办理产权登记手续。取得房屋产权证书，从法律上确认房屋归属，降低被拍卖风险。

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