老人房产过户给儿子怎么办手续

　　老人房产过户给儿子怎么办手续？老人将房产过户给儿子有三种方式及手续：赠与需签合同、公证（非必要）后办过户；买卖要签合同、网签备案后申请过户；若老人去世则通过继承，先办死亡证明等确定继承人后办理过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、老人房产过户给儿子怎么办手续

　　 老人将房产过户给儿子，常见有以下几种方式及相应手续：

　　 ### 赠与过户

　　 1. 签订赠与合同：老人与儿子需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务。

　　 2. 公证（非必要）：可前往公证处对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。

　　 3. 办理过户手续：双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等材料，前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可办理房产过户登记。

　　 ### 买卖过户

　　 1. 签订买卖合同：双方就房产买卖事宜签订书面合同，约定房价、付款方式等条款。

　　 2. 办理网签备案：在当地房地产管理部门进行网签备案。

　　 3. 申请过户：携带身份证、户口簿、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心申请过户，经审核通过后，缴纳相关税费，完成过户登记。

　　 ### 继承过户（若老人去世）

　　 若老人去世，儿子可通过继承方式取得房产。需先办理老人的死亡证明，确定继承人范围，若其他继承人放弃继承，儿子凭相关证明材料到不动产登记中心办理继承过户手续。

　　 二、贷款没还完的房子怎么过户给父母

　　 贷款未还完的房子要过户给父母，有以下几种常见方式：

　　 一是提前还贷。先向贷款银行申请提前还清剩余贷款，银行审批通过后，按照要求还清贷款，解除房屋抵押登记。之后，就可以按照正常的房产过户流程，通过买卖、赠与等方式将房屋过户给父母。买卖过户需缴纳相关税费，赠与过户则需办理赠与公证等手续。

　　 二是转按揭。不过这种方式在实际操作中可能存在一定难度和限制。需经贷款银行同意，由父母作为新的借款人继续偿还剩余贷款，同时办理相关的转按揭手续，完成房屋产权变更。

　　 三是在无法提前还贷或办理转按揭的情况下，可与父母签订书面协议，约定在贷款还清后再办理过户手续，明确房屋实际归属等相关事宜，以保障双方权益。但在此期间，房屋产权在法律上仍登记在原业主名下。

　　 三、孩子未满18岁房子能过户吗

　　 可以过户，但需要区分不同情况。

　　 若孩子已满8周岁，属于限制民事行为能力人。在此情况下，若接受赠与等纯获利益的民事法律行为，或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，可独立实施，房子过户一般是可以的；若涉及其他超出其年龄、智力状况的重大民事法律行为，需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

　　 若孩子不满8周岁，属于无民事行为能力人，其民事法律行为需要由法定代理人代理实施。此时房子过户需由孩子的法定代理人（一般是父母）代为办理相关手续。

　　 此外，在办理房产过户时，相关部门通常会要求提供证明法定代理人身份以及监护关系的材料，如户口簿、出生证明等，以确保过户行为符合法律规定，保障未成年人的合法权益。

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