开发商倒闭房子怎么办

　　开发商倒闭房子怎么办？开发商倒闭后房子处理分情况：房屋建成且已过户，归业主；建成未取得产权，可起诉办手续；未建成，支付房款可申报债权，资产不足或有损失，可联合维权。有贷款仍需按时还，要保留证据，必要时找律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商倒闭房子怎么办

　　 开发商倒闭后房子的处理方式需分情况来看：

　　 若房屋已建成且已取得产权，业主已完成房屋过户手续，拥有房屋所有权，这种情况下房屋归业主所有，不受开发商倒闭影响。

　　 若房屋已建成但未取得产权，业主已支付全部房款，可通过向法院起诉开发商，要求其履行合同义务，协助办理产权登记手续。法院判决后，凭借判决书等相关文件，自行办理产权登记。

　　 若房屋未建成，已支付部分或全部房款，业主可申报债权，参与开发商破产财产分配。若破产财产足以支付后续建设费用，房屋有望完工交付。若开发商资产不足以清偿债务，业主可能面临经济损失，此时可联合其他业主，通过法律途径尽可能挽回损失，如要求开发商的股东在未出资范围内承担责任等。

　　 若房屋存在银行贷款，即便开发商倒闭，业主仍需按时偿还银行贷款，否则会影响个人征信记录。

　　 在整个处理过程中，业主应及时关注开发商破产清算进展，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，必要时寻求专业律师的帮助。

　　 二、盖了多久的房子不算违建

　　 房子是否属于违建，与建造时长无关，而是取决于建设行为是否符合相关法律规定。

　　 根据我国法律，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违建。例如，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

　　 即便房子建造时间很久，只要不符合规划许可要求，仍可认定为违建。不过，对于历史遗留的无证房屋，政府在认定和处理时会综合考虑当时的法律政策、房屋来源等因素。

　　 判断房子是否违建，关键在于建设时是否依法取得相关许可、是否符合城乡规划。不能以建造时长来判断是否为违建。

　　 三、房屋合同签名不按手印有效吗

　　 房屋合同签名不按手印通常是有效的。

　　 根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。签名、盖章、按手印具有同等的法律效力，并非必须同时具备。也就是说，签名本身就能够表明当事人对合同内容的认可和同意，即使没有按手印，只要签名是当事人真实意思表示，且合同不存在其他导致无效的情形，合同依然有效。

　　 判断合同是否有效，关键在于合同是否满足生效要件。这些要件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若房屋合同的当事人具备签订合同的民事行为能力，在签订合同时意思表示真实，合同内容也不违反法律强制性规定和公序良俗，那么仅签名未按手印的合同是有效的。

　　 不过，为避免日后可能出现的纠纷，建议在签订重要合同时，尽量同时采用签名和按手印的方式，以增强合同效力的证明力。

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