已经建好的小区可以建新房吗

　　已经建好的小区可以建新房吗？已建好的小区能否建新房视多种情况而定。要查看小区规划、考虑土地性质与产权，履行法定审批程序，取得相关许可。此外，需考虑对现有居民权益的影响，综合多方面因素，严格依规按程序推进。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、已经建好的小区可以建新房吗

　　 已经建好的小区能否建新房，需视多种情况而定。

　　 首先，查看小区规划。若小区规划在最初审批时就预留了建设用地用于后续建设新房，且相关手续完备，在符合规划要求的前提下，经法定程序批准是可以建设的。

　　 其次，考虑土地性质与产权。如果该地块土地性质明确可用于住宅建设，且产权归属清晰无争议，具备建设基础条件。

　　 再者，履行法定审批程序。建设新房需取得一系列行政许可，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。未经许可擅自建设属于违法建设行为，将面临行政处罚，所建房屋可能被认定为违法建筑并被拆除。

　　 另外，还需考虑对小区现有居民权益的影响，如采光、通风、公共空间使用等，建设方可能需进行相关公示并征求业主意见。总之，已建成小区建新房要综合多方面因素，严格按法律法规和审批程序推进。

　　 二、房地产公司有权停水停电吗

　　 一般情况下，房地产公司无权擅自停水停电。

　　 供水供电是业主与供水供电企业之间建立的合同关系，只有供水供电企业依据相关规定和合同约定，在业主存在欠费等特定情形时，才有权按照法定程序进行停水停电操作。

　　 房地产公司并非供水供电的主体，不具备直接实施停水停电的权力基础。即便业主与房地产公司存在诸如物业费纠纷等问题，房地产公司也不能以停水停电的方式来催缴费用或解决矛盾。这种行为侵犯了业主的合法权益，属于违法行为。

　　 不过，若因不可抗力或进行必要的设施维修改造等合理原因，并提前公告通知业主，在取得相关部门许可后，房地产公司配合供水供电企业进行临时性停水停电，且停水停电时长等符合规定要求，则具有一定合理性。

　　 总之，房地产公司通常没有随意停水停电的权力，否则将面临法律责任。业主若遭遇不合理的停水停电情况，可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径维护自身权益。

　　 三、开发商可以要求业主退房吗

　　 开发商在特定情形下有权要求业主退房。

　　 若业主存在严重违约行为，比如未按合同约定的时间和方式支付购房款，经开发商合理催告后在规定期限内仍未履行付款义务，开发商可依据合同约定和法律规定，要求解除购房合同，也就是要求业主退房。

　　 当业主提供虚假资料骗取购房资格，导致购房合同的签订存在违法或重大瑕疵，开发商也可以主张解除合同让业主退房。

　　 另外，若合同中约定了某些可退房的特殊条件，且该条件成就时，开发商同样有权利要求业主退房。

　　 不过，开发商要求业主退房必须有明确的合同依据和法律支撑。要按照法定程序进行，如书面通知业主，告知退房的理由和依据等。业主若对开发商的退房要求有异议，双方可先协商解决；协商不成的，任何一方都可以通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构来判定开发商的退房要求是否合理合法。

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