有买卖合同的房子能卖吗

　　有买卖合同的房子能卖吗？有买卖合同的房子能否出售需分情况判断。完成过户登记，卖方丧失所有权，再卖构成无权处分；未完成过户，虽理论可再卖，但“一房二卖”违约。存在抵押、查封等限制时，解除前不能合法出售。要结合产权和限制确定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、有买卖合同的房子能卖吗

　　 有买卖合同的房子能否出售，需分情况判断。

　　 若卖方与原买方签订买卖合同后，完成过户登记，此时卖方已丧失房屋所有权，不能再将该房屋出售，否则构成无权处分，要对新买家承担违约责任。

　　 若尚未完成过户登记，卖方仍是房屋所有权人，理论上可再卖，但这种“一房二卖”行为违反诚实信用原则。原买家有权依据买卖合同要求卖方继续履行合同，配合办理过户，或要求卖方承担违约责任、赔偿损失。若新买家已完成过户登记，原买家只能追究卖方违约责任；若新买家未完成过户，原买家可请求法院判决卖方继续履行合同，将房屋过户给自己。

　　 此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，即便有买卖合同，在限制解除前也不能合法出售。所以，有买卖合同的房子能否卖，要结合具体产权状况和限制条件确定。

　　 二、房屋买卖合同全国统一么

　　 房屋买卖合同并非全国统一。

　　 从合同本质看，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，基本要素和主要条款有共性要求，比如当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间等。

　　 各地存在差异的原因在于，我国地域广阔，不同地区的房地产市场状况、政策规定和交易习惯有别。一些地方政府会根据本地实际情况，制定适用于本地区的房屋买卖合同示范文本，以规范当地的房地产交易行为。这些示范文本在满足法律基本要求的基础上，会体现当地的特色和需求，比如对限购、限售政策的具体表述，以及对本地特殊房屋类型（如集体土地房屋、保障性住房等）交易的特别规定。

　　 同时，买卖双方也可在遵循法律法规的前提下，就合同条款进行协商和约定，进一步体现合同的个性化。所以，房屋买卖合同在全国并非统一的标准版本。

　　 三、房屋买卖合同有谁写好点

　　 房屋买卖合同由谁来写并没有绝对的优劣，需结合具体情况判断。

　　 若选择由卖方撰写合同，其优势在于卖方对房屋状况极为熟悉，能在合同中精准且全面地描述房屋信息，像房屋的结构、装修、配套设施等。不过，卖方可能会在合同里着重体现自身利益，在权利义务分配上倾向于自己，比如对交付时间、质量瑕疵责任等条款设置得较为宽松。

　　 买方来写合同的好处是，可根据自身需求和关注点来拟定条款，更好地保障自身权益，比如详细约定房屋过户时间、违约责任等。但买方可能对合同的专业性和完整性把握不足，容易遗漏重要条款。

　　 也可以委托专业律师撰写合同。律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够依据法律法规制定出公平、严谨的合同，对双方的权利义务进行合理界定，有效避免法律风险。而且，在合同履行过程中若出现纠纷，律师也能提供专业的解决方案。

　　 所以，若双方都有一定法律知识且能公平协商，可自行起草；若情况复杂或涉及金额大，建议委托律师撰写。

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