如何将原房主户口空挂

　　如何将原房主户口空挂？实现原房主户口空挂有三种方式：一是协商，与原房主沟通并约定迁移期限；二是依据合同，按约定追究违约责任促其迁移；三是寻求公安机关协助，现产权人持相关材料向户籍管理部门反映，由公安机关督促处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何将原房主户口空挂

　　 要实现原房主户口空挂，通常可通过以下方式：

　　 其一，协商解决。与原房主进行友好沟通，明确说明户口迁移的必要性和相关情况，请求其配合将户口迁出至其本人的合法固定住所或其他符合落户条件的地址。若原房主暂时没有合适的落户地点，可协商一个合理的过渡期限，在期限届满前完成迁移。

　　 其二，依据合同约定。查看购房合同中是否有关于户口迁移的相关条款。若有明确约定，而原房主未按约定履行，可根据合同约定追究其违约责任，通过法律途径要求其履行户口迁移义务，促使其将户口空挂。

　　 其三，寻求公安机关协助。若原房主拒绝配合且无正当理由，房屋的现产权人可以持房产证、身份证等相关证明材料，向房屋所在地的公安机关户籍管理部门反映情况，请求协助处理，由公安机关按照户籍管理规定进行相应的督促和处理，以实现原房主户口的空挂。

　　 二、如何将儿子名下的房子改为父亲名字

　　 确实可行；所谓房屋产权证书更名，是指通过财产转移、购买、馈赠以及遗产继承等手段获得住房产权，随之前往各地不动产事务中心办理房屋所有权变动的相关程序。

　　 一般来说，最为普遍的房产证更名操作主要包括了通过买卖或赠予这两种途径。

　　 对于那些意欲通过买卖或赠予来改变房屋产权证书持有人姓名之人，他们应前往房产所在地区的不动产事务中心提交房屋买卖协议或是赠予契约等必要文件，再到税务窗口进行相应的税收申报及审核工作。

　　 在严格按照法定程序缴清各类税费之后，即可办理最后的产权过户手续。

　　 相较于通过买卖方式办理过户业务，选择通过赠予方式获取房屋所有权的人士在日后出售该房屋时，需额外承担总房价20%的个人所得税费用。

　　 三、如何计算延迟交房违约金

　　 计算延迟交房违约金，通常有以下几种常见方式：

　　 一是按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额，那么就直接按照该约定数额向开发商主张违约金。比如合同约定延迟交房每日需支付购房款万分之一的违约金，若延迟交房30天，就用购房款乘以万分之一再乘以30天得出违约金数额。

　　 二是若合同约定了违约金的计算方法，依照该方法计算。例如约定以同地段同类房屋租金标准计算违约金，那就需调查同地段同类房屋的租金情况，再根据延迟交房的天数来计算。

　　 三是在合同没有约定或约定不明的情况下，根据相关法律规定及实际损失确定。一般会考虑购房者因延迟交房所遭受的实际损失，如在外租房的费用等。购房者需提供相关证据证明自己的损失，法院会根据具体情况酌情判定开发商应支付的违约金数额。总之，具体计算要结合合同约定及实际情况确定。

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