商品房合同丢了怎么办

　　商品房合同丢了怎么办？商品房合同丢失分三种情况处理：未做预售登记，将剩余合同作废重签；做完预售登记未办按揭，登报声明作废、注销原合同后重签并重新登记；做完登记且办了按揭，除按上述操作，还需和银行签变更协议、质押新合同。要及时与开发商沟通并妥善保管新合同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商品房合同丢了怎么办

　　 商品房合同丢失后的解决办法需分情况处理：

　　 1. 若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份。因为此时合同仅在买卖双方手中，未进入备案等流程。

　　 2. 做完预售登记但未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再进行预售登记。

　　 3. 做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除按第二种情况登报声明、注销原合同、重新签订合同并预售登记外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。

　　 无论哪种情况，丢失合同后都应尽快与开发商沟通，按照其指引操作。同时，要妥善保管好新签订的合同，避免再次出现丢失情况。

　　 二、建房合同包工包料标准

　　 建房合同包工包料标准通常包含以下方面：

　　 1. 工程概况：明确建房地址、建筑面积、层数、结构形式等基本信息，对建房规模和样式有清晰界定。

　　 2. 承包范围：涵盖基础工程、主体结构、屋面工程、内外墙装饰装修、水电安装等各项施工内容，详细说明哪些属于包工包料范围，如建筑材料的采购、运输、保管等。

　　 3. 工程质量：依据国家相关建筑工程质量标准，约定工程应达到的质量等级。施工过程中需遵循质量规范，完工后要通过相关部门的验收。

　　 4. 材料要求：对所使用的建筑材料的规格、型号、品牌、质量等作出明确规定。例如钢材的强度等级、水泥的标号、砖块的尺寸等，确保材料符合设计和质量要求。

　　 5. 工程价款：确定合同总价款以及支付方式和时间节点。价款应包含人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费用、利润、税金等。支付方式可按工程进度分阶段支付，如基础完工、主体完工、装修完成等阶段。

　　 6. 工期：明确开工日期和竣工日期，以及工期延误的责任和处理方式。

　　 7. 双方权利义务：规定发包方和承包方各自的权利和义务，如发包方提供施工场地、按时付款等，承包方按图施工、保证质量等。

　　 8. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方法等。

　　 三、签房子合同要注意什么

　　 签订房子合同需谨慎，以下是一些注意要点：

　　 1. 明确合同主体：仔细核实合同双方当事人信息，查看开发商或卖方的相关证件，如营业执照、房地产开发资质证书等，确保其具备合法销售或交易资格。

　　 2. 房屋基本信息：合同中要准确写明房屋位置、面积、户型等基本情况。对于面积，要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。

　　 3. 价格与付款方式：清晰约定房屋价格、付款时间、付款方式及违约责任。分期付款的，要明确各期付款时间和金额；贷款购房的，要约定贷款不成的处理办法。

　　 4. 交房时间与标准：确定交房时间，同时明确交房时房屋应达到的标准，包括装修标准、配套设施等。若未按时交房，需约定开发商应承担的违约责任。

　　 5. 产权登记：明确办理房屋产权登记的时间、方式及双方责任。若因开发商原因导致无法按时办理产权登记，要约定相应赔偿措施。

　　 6. 违约责任：详细规定双方违约情形及违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，以保障自身合法权益。

　　 以上是关于商品房合同丢了怎么办的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！