被抵押的房子能出租吗

　　被抵押的房子能出租吗？被抵押的房子能出租。先出租后抵押，租赁权益受保护；先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所有权变动时新所有权人或可让承租人提前终止租赁。出租抵押房应书面告知承租人情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、被抵押的房子能出租吗

　　 被抵押的房子可以出租。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着先出租后抵押的情况，租赁权益受保护。

　　 即使是先抵押后出租，房子也能出租，但此时租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权而发生所有权变动，根据买卖不破租赁的例外，新的所有权人有权要求承租人提前终止租赁关系。

　　 此外，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，因实现抵押权造成承租人的损失，由承租人自己承担。所以，若房子已被抵押，出租时应书面告知承租人相关情况。

　　 二、已经抵押的房屋能被拍卖吗

　　 已经抵押的房屋可以被拍卖。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法实现抵押权。

　　 根据法律规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。也就是说，一旦债务人违约，抵押权人可通过司法程序，向法院申请对抵押的房屋进行拍卖。

　　 拍卖所得的价款，将按照法律规定和合同约定进行分配。首先会用于清偿债务，包括本金、利息、违约金等费用。若有剩余款项，则会返还给抵押人；若拍卖所得不足以清偿债务，债务人仍需继续承担清偿责任。

　　 不过，在一些特殊情况下，房屋拍卖可能会受到限制。比如抵押房屋是抵押人的唯一住房，法院在执行时需要考虑保障抵押人的基本生活需求，可能会采取一些变通措施，如提供临时住房或给予一定的宽限期等。但这并不意味着抵押房屋就不能被拍卖。

　　 三、抵押的房子可以出租给别人吗

　　 抵押的房子可以出租给别人。根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，不影响抵押权人行使权利。

　　 在抵押期间，抵押人对抵押物仍享有所有权和使用权，有权将其出租。不过，需要注意以下几点：

　　 第一，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即如果先出租后抵押，租赁权优先，即使抵押物因抵押权实现而被处分，原租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　 第二，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权而导致房屋所有权发生变动，那么新的所有权人有权要求承租人腾退房屋，承租人只能向原出租人主张违约责任。

　　 第三，抵押人出租抵押房屋时，应书面告知承租人该房屋已抵押的事实。

　　 综上，抵押的房子能出租，但需遵循相关法律规定，保障各方合法权益。

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