买房签合同是和中介签吗

　　买房签合同是和中介签吗？买房签合同是否和中介签分情况。通过中介买房，涉及中介服务合同，由三方签，明确中介服务相关；还有房屋买卖合同，一般买卖双方直签。不通过中介，直接由买卖双方签房屋买卖合同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房签合同是和中介签吗

　　 买房签合同不一定和中介签，需分情况来看。

　　 若通过中介买房，通常会涉及多份合同。一是中介服务合同，由购房者、卖房者与中介公司共同签订，它明确了中介的服务内容、费用，以及买卖双方和中介的权利义务等。此合同是为保障中介服务顺利进行，规定各方在交易中中介环节的责任。

　　 二是房屋买卖合同，这是买房的核心合同。一般由购房者和卖房者直接签订，合同里会约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，确定房屋买卖的具体事宜。不过在实践中，有些中介会提供格式版本的房屋买卖合同，经买卖双方确认后签署，但本质上仍是买卖双方之间的交易约定。

　　 若不通过中介买房，就不存在和中介签合同的情况，购房者直接与卖房者签订房屋买卖合同即可。

　　 二、买房合同终止中介费退吗

　　 买房合同终止后中介费是否退还，需依据具体情况判断。

　　 若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致买房合同终止，居间人不得要求支付报酬并应退还已收取的中介费，同时还需就其过错承担损害赔偿责任。例如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题，致使合同无法继续履行。

　　 若买房合同的终止不可归责于买卖双方，而是因不可抗力等客观原因，比如政策突然调整导致购房资格丧失，此时中介费是否退还需看合同约定。若合同有约定在这种情况下退还中介费，则应按约定执行。

　　 若买卖双方因自身原因导致合同终止，且中介已完成了居间服务，促成双方签订了买房合同，一般而言中介有权收取中介费，不会退还。因为中介的主要义务是促成合同成立，合同成立后其居间服务基本完成。

　　 总之，买房合同终止后中介费是否退还要结合中介是否尽责、合同约定以及合同终止原因等多方面因素综合确定。

　　 三、自建房中介可以卖吗合同

　　 自建房中介能否售卖及签订相关合同，需分情况判断。

　　 若自建房拥有合法产权，手续齐全，能在市场自由交易，中介可以介入销售并签订合同。这种情况下，中介凭借专业知识和渠道，协助卖家找到买家，促成交易。中介会与买卖双方签订居间合同，明确服务内容、佣金等条款，保障各方权益。

　　 然而，若自建房没有合法产权，或因违规建设等无法正常交易，中介不能售卖。这类自建房交易存在巨大风险，如无法办理产权过户、面临拆除等。中介进行此类交易不仅可能损害买家利益，自身也可能因违规操作承担法律责任。

　　 所以，在自建房交易中，中介要先核实房屋产权和交易的合法性，再开展相关业务并签订规范合同，确保交易合法合规。

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