中介卖房合同跟谁签的呢

　　中介卖房合同跟谁签的呢？中介卖房合同签署对象分两种情况。签中介服务合同，即委托中介卖房，通常和中介公司签，明确服务内容等；签房屋买卖合同，一般是卖房者与购房者签，中介起居间作用。要明确合同类型来确定签约对象。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介卖房合同跟谁签的呢

　　 中介卖房合同签署对象分两种情况。

　　 其一，若签订的是中介服务合同，即委托中介帮忙卖房的合同，通常是和中介公司签订。在这种合同里，卖房者作为委托方，中介公司作为受托方，双方会明确约定中介服务的内容、费用、期限等条款，中介公司需按照约定为卖房者寻找合适买家并促成交易。

　　 其二，若签订的是房屋买卖合同，一般是卖房者与购房者签订。中介在此过程中起到居间介绍、协助签约等作用。虽然中介会参与其中，但房屋买卖合同的主体是卖房者和购房者，合同会对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项进行详细约定。

　　 所以，要明确合同类型，以确定和谁签订卖房相关合同。

　　 二、中介签了售房合同有效吗

　　 中介签订的售房合同是否有效，需分情况判断。

　　 若中介有房主明确的授权委托，并且在授权范围内签订售房合同，同时合同符合法律规定的生效要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么该售房合同有效。这种情况下，中介的签约行为代表房主，产生的法律后果由房主承担。

　　 若中介没有获得房主的授权，或者超越了授权范围签订售房合同，此时合同效力待定。如果房主事后对该合同进行追认，合同则有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，中介需承担相应的法律责任。

　　 另外，即使中介有授权，但售房合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情形，合同也会被认定无效。

　　 所以，判断中介签的售房合同是否有效，要综合考虑中介的授权情况以及合同本身是否符合法律规定。

　　 三、卖房中介入职合同怎么签

　　 签订卖房中介入职合同，要注意以下要点：

　　 1. 明确合同主体：仔细核对合同中用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人等信息，确保准确无误。同时，提供自己的真实信息。

　　 2. 工作内容与地点：合同应清晰写明工作岗位，如房产销售代表等，以及工作地点，避免模糊不清。

　　 3. 劳动报酬：明确工资构成，如基本工资、提成比例等，以及支付方式和时间。提成的计算方式和发放条件要详细约定。

　　 4. 工作时间和休息休假：了解工作时间安排，包括是否存在加班情况，以及加班工资的计算方式。同时，明确法定节假日、年休假等休息休假权益。

　　 5. 社会保险和福利待遇：合同应规定用人单位为员工缴纳社会保险的种类和比例，以及其他福利待遇，如带薪年假、节日福利等。

　　 6. 保密和竞业限制条款：若合同中有此类条款，要清楚知悉保密范围、竞业限制的期限和补偿方式等内容。

　　 7. 违约责任：明确双方违反合同应承担的责任，保障自身合法权益。

　　 8. 仔细审查合同条款：签订前认真阅读合同，有疑问及时咨询，确保无不合理或损害自身权益的条款。

　　 签订卖房中介入职合同需谨慎，确保自身合法权益得到充分保障。

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