铺面合同无效怎么办

　　铺面合同无效怎么办？铺面合同被认定无效，处理方式有：返还财产，出租人和承租人相互返还；过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；解决争议，可协商、调解、仲裁或诉讼。处理时当事人要收集证据维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、铺面合同无效怎么办

　　 若铺面合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 1.返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。即出租人应返还承租人已支付的租金、押金等费用，承租人应返还铺面。若财产不能返还或没必要返还，应当折价补偿。

　　 2.过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，若出租人明知铺面不符合使用条件仍出租，需赔偿承租人因合同无效遭受的装修损失、搬迁费用等；若承租人明知铺面存在问题仍承租，也需承担一定责任。

　　 3.解决争议：若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。若合同中有仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。

　　 在处理铺面合同无效问题时，当事人应收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。

　　 二、无效合同可以协商吗

　　 无效合同可以协商。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。不过，即便合同无效，当事人仍能就相关事宜进行协商。

　　 首先，对于合同无效后的财产返还问题，当事人可协商确定返还的方式、范围和期限等。比如一方依据无效合同取得的财产，双方可协商是原物返还还是折价补偿。其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于损失赔偿的数额、方式等，当事人也能通过协商达成一致。

　　 此外，若因合同无效产生了争议，协商也是解决争议的一种途径。通过友好协商，当事人可以避免繁琐的法律程序，节省时间和成本。但需注意，协商内容不得违反法律法规的强制性规定，不能损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。若协商不成，当事人还可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。

　　 三、假公章签合同无效吗

　　 使用假公章签订的合同并非一定无效。

　　 判断合同效力需依据《民法典》相关规定。若合同符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，即便用假公章签订，合同也可能有效。

　　 从构成表见代理角度看，若相对人有理由相信行为人有代理权，如行为人持有被代理人介绍信、空白合同书等，即便用假公章，该代理行为有效，合同对被代理人发生效力。

　　 若签订合同存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同无效。

　　 此外，使用假公章签订合同涉嫌犯罪，即便合同有效，相关责任人也可能承担刑事责任。所以，不能简单认定假公章签的合同无效，要综合各方面情况判断。

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