租房定金交付后可以要求退还吗

　　租房定金交付后可以要求退还吗？租房定金能否退还依具体情况而定：房东原因致合同未订可双倍返还；租客自身原因则无权退还；不可归责双方事由时房东应返还定金。定金旨在保合同订立履行，交付前双方应谨慎，有争议可先协商或法律维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房定金交付后可以要求退还吗

　　 租房定金交付后能否退还，需根据具体情况判断：

　　 一是若因收受定金一方，即房东的原因导致租房合同未能订立。比如房东临时改变主意不想出租房屋，或者隐瞒房屋重大瑕疵等情况，此时租客有权要求房东双倍返还定金。

　　 二是若因租客自身原因导致租房合同无法订立。例如租客在交付定金后又改变主意不想租了，这种情况下，按照定金罚则，租客无权要求房东退还定金。

　　 三是若不可归责于双方的事由，致使租房合同不能订立。比如因政府规划调整，该房屋被列入拆迁范围等不可抗力因素，此时房东应将定金返还给租客。

　　 定金作为一种担保方式，旨在确保合同的订立和履行。在交付定金前，租客和房东都应谨慎考虑，明确各自的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。若发生定金退还争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、租房中介如何跟业主谈价技巧

　　 与业主谈价，对于租房中介而言，需掌握一定技巧，以促成双方满意的合作。

　　 一是充分准备。提前了解房屋具体情况，包括周边同类房源的租金水平、房屋自身优缺点等。知晓市场行情，能在谈价时做到心中有数，增强说服力。

　　 二是建立信任。与业主沟通时，展现专业形象，介绍自己丰富的租房经验和成功案例。强调会用心为业主寻找优质租户，让业主感受到中介的诚意和能力，从而更愿意协商价格。

　　 三是强调优势。若房屋存在一些待改善之处，可突出中介在推广、营销方面的优势，如强大的线上线下推广渠道、广泛的客户资源等，让业主明白通过中介出租能更快找到合适租户，降低空置风险，以换取在价格上的协商空间。

　　 四是灵活策略。根据业主心理和房屋实际情况，采取不同谈价策略。比如对于着急出租的业主，可适当强调市场竞争压力，引导其降低价格；对于对租金预期较高的业主，可从长期收益等角度进行分析。

　　 三、公租房和廉租房哪个能住一辈子

　　 公租房和廉租房通常都不能住一辈子。

　　 公租房是为了解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房问题而设立的保障性住房。当承租人的收入、住房等情况发生变化，不再符合公租房的申请条件时，就可能需要退出公租房。例如，承租人收入大幅提高，超过了规定的收入标准，或者通过购买、受赠等方式获得了其他住房。

　　 廉租房主要是针对城镇低收入家庭，其保障性质更为突出。同样，廉租房的申请和居住也是有条件限制的。如果承租人家庭经济状况改善，不再属于低收入家庭范畴，或者出现违反廉租房使用规定等情况，也会面临退出。

　　 保障性住房的资源是有限的，需要合理分配给真正有需求的人群。所以，无论是公租房还是廉租房，都要根据相关规定和实际情况进行动态管理，不存在可以一直居住的情况。

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