物业不服务还起诉业主不交物业费可以吗

　　物业不服务还起诉业主不交物业费可以吗？物业不履行职责却起诉业主不交物业费可起诉，业主也有应对办法。业主面对诉讼可依事实抗辩，收集物业服务缺失证据，庭审中清晰阐述物业不作为情形。法院综合审查后，若物业有严重瑕疵，业主抗辩可能获支持。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业不服务还起诉业主不交物业费可以吗

　　 物业不履行服务职责却起诉业主不交物业费，这种情况是可以起诉的，但业主也有相应应对之策。

　　 从法律角度看，物业起诉业主有其程序权利。然而，业主在面对此类诉讼时，可依据具体事实进行有力抗辩。若物业确实未按物业服务合同约定提供相应服务，例如小区卫生长期不清理、安保措施不到位、公共设施损坏长期不维修等，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录、证人证言等，用以证明物业存在服务缺失问题。

　　 在庭审过程中，业主应清晰阐述物业未履行服务义务的具体情形，表明因物业的不作为导致自身权益受损，以此主张拒交物业费具有合理依据。法院通常会综合审查物业服务合同约定、物业实际服务情况以及业主的抗辩理由等多方面因素，作出公正裁决。若物业服务存在严重瑕疵，业主的合理抗辩有可能得到法院支持，从而驳回物业要求业主支付物业费的诉求，或者根据物业实际服务状况酌情减少物业费数额。

　　 二、物业不服务不交物业费就不卖给业主水违法吗

　　 物业不提供服务，却以不卖给业主水的方式催缴物业费，这种行为是违法的。

　　 首先，供水是居民基本生活需求，物业并非供水的法定主体，其没有权力因物业费问题限制业主用水。供水合同的相对方一般是业主与供水企业，物业只是代收水费的协助角色。

　　 其次，物业服务与水费是两个不同的法律关系。物业若未按合同约定提供服务，业主有权通过合法途径要求物业履行义务或追究其违约责任；而业主缴纳物业费是基于物业服务合同，与用水权益并无直接关联。物业不能将二者捆绑。

　　 再者，根据相关法律法规，任何单位和个人不得随意中断居民生活用水供应。物业此举侵害了业主的合法权益，业主可先与物业沟通，要求恢复正常供水；若沟通无果，可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求物业承担相应法律责任并赔偿损失。

　　 三、物业不处理问题业主有权拒交物业费吗

　　 业主是否有权拒交物业费需视具体情况而定。

　　 若物业存在未履行合同约定的主要义务，比如对小区公共区域长期失修、安保措施严重缺失致业主安全受威胁、卫生长期不清理影响生活环境等，且经业主合理催告后仍不处理，业主有权以物业违约为由，在合理范围内拒交物业费。

　　 然而，如果物业只是存在一些小的瑕疵或偶尔的服务不及时，并不构成根本违约，比如个别维修稍延迟但未造成重大影响等，业主通常不能以此为由拒交物业费。因为物业服务具有公共性和持续性，个别问题不代表物业整体未履行服务义务。

　　 在此种情形下，业主应与物业积极沟通，以书面形式提出问题及整改要求，留存相关证据。若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商，或向相关主管部门投诉。若争议仍无法解决，业主可通过诉讼等法律途径维护自身权益，但不宜直接采取拒交物业费这种可能给自己带来法律风险的方式。

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