房屋租赁合同属于什么法律

　　房屋租赁合同属于什么法律？房屋租赁合同受《民法典》调整，合同编规定租赁期限等，提供基本准则。最高院司法解释对合同效力等具体问题作细致规定，完善法律规则，在两者框架下保障权益、规范租赁市场秩序。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁合同属于什么法律

　　 房屋租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》调整。具体来说：

　　 一是合同编的相关规定。《民法典》合同编对租赁合同作了详细规定，明确了租赁双方的权利义务关系。比如规定了租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁等。这些规定为房屋租赁合同的签订、履行、变更和解除等提供了基本准则。

　　 二是相关司法解释的补充。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，对房屋租赁合同中的一些具体问题，如合同效力、租赁房屋的装饰装修、房屋转租等作出了更细致的规定，进一步完善了房屋租赁合同相关法律规则。

　　 总之，房屋租赁合同在《民法典》及相关司法解释的框架下，保障租赁双方的合法权益，规范租赁市场秩序。

　　 二、房屋租赁合同适用于场地租赁吗

　　 房屋租赁合同与场地租赁合同存在一定联系，但房屋租赁合同并不完全适用于场地租赁。

　　 房屋租赁合同主要针对房屋这一特定建筑物的租赁，对房屋的交付、使用、维修、租金支付等方面进行约定。而场地租赁的对象通常是空地、院落、停车场等非建筑物场地。

　　 从法律规定来看，二者在租赁的基本法律关系上有相通之处，比如都要遵循《民法典》中关于租赁合同的一般规定，像租赁双方的权利义务、合同的成立与生效等。

　　 然而，场地租赁有其自身特点。场地的性质和用途与房屋有别，其维修责任、使用限制等方面的约定会与房屋租赁不同。例如，场地可能不存在房屋那样复杂的内部设施维修问题，但可能涉及场地的平整、排水等特殊维护事项。

　　 所以，房屋租赁合同不能简单直接适用于场地租赁，在进行场地租赁时，应根据场地的具体情况，在遵循租赁合同一般法律规定基础上，对特殊事项作出明确约定，以保障双方合法权益。

　　 三、房屋租赁合同是专属管辖吗

　　 房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。

　　 专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权。在我国民事诉讼法中，专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

　　 而房屋租赁合同纠纷本质上是一种债权债务纠纷，是基于租赁双方的合同约定而产生的权利义务关系争议。虽然涉及房屋这一不动产，但并非是对房屋物权的直接争议。

　　 对于房屋租赁合同纠纷，通常按照合同纠纷的一般管辖原则来确定管辖法院。根据相关法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

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