二手房买卖合同里有三房无责吗

　　二手房买卖合同里有三房无责吗？二手房买卖合同无“三房无责”通用说法，“三房”指买卖双方和中介。各方责任依具体条款定，卖方要保证产权清晰等，买方需如约付款等，中介要如实报告等。条款模糊或类似表述有效性需具体判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房买卖合同里有三房无责吗

　　 在二手房买卖合同中，一般不存在“三房无责”的通用说法。“三房”通常指卖方、买方和中介方。合同中各方责任划分需依据具体合同条款确定。

　　 从卖方角度，要保证房屋产权清晰、如实披露房屋状况等。若违反这些义务，如隐瞒房屋重大质量问题，需承担违约责任。

　　 买方主要责任是按约定支付购房款、配合完成交易手续等。若未按约定付款，可能要承担逾期付款责任。

　　 中介方则要尽到如实报告、专业指导、促成交易等义务。若提供虚假信息、未尽职调查，也需承担相应责任。

　　 在合同签订时，各方责任会详细规定，若合同条款模糊或存在“三房无责”类似表述，其有效性需根据具体情况判断。若该表述导致责任不清、显失公平，可能被认定无效。所以，需结合合同全文，依据法律规定判断各方责任。

　　 二、二手房存量房买卖合同可以补吗

　　 二手房存量房买卖合同可以补。若合同丢失，买卖双方可协商补签。

　　 若仅一方合同丢失，可与对方联系，复印对方留存的合同文本，并注明与原件一致，由双方签字或盖章确认。若双方合同均丢失，需重新签订合同。重新签订时，要确保合同条款与原合同一致，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。若原合同已在相关部门备案，补签合同后还需到备案部门办理变更或备案手续。

　　 此外，若已办理贷款、过户等手续，合同补签后应及时通知相关金融机构、不动产登记部门等，避免影响后续流程。若因合同丢失引发纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

　　 三、买房二房东签的买卖合同有效么

　　 与二房东签订的买房买卖合同是否有效，需分情况判断。

　　 若二房东获得了原房东书面或口头同意，能证明有权处分该房屋，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么此买卖合同有效。因为这种情况下，二房东的处分行为得到原权利人认可，合同具有法律效力，对双方均有约束力。

　　 若二房东未经原房东同意擅自卖房，且事后也未取得原房东追认，该买卖合同效力待定。若原房东不认可二房东的卖房行为，此合同可能被认定无效。购房者可能无法取得房屋所有权，只能要求二房东承担违约责任，赔偿经济损失。

　　 若二房东故意隐瞒无处分权事实，欺骗购房者签订合同，可能构成欺诈。购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求二房东赔偿损失。

　　 所以，与二房东签订买房合同前，一定要确认其是否有卖房权限，降低交易风险。

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