哪些情形房屋买卖合同无效

　　哪些情形房屋买卖合同无效？法律规定，以下情形房屋买卖合同无效：主体不适格，如精神病人签的；虚假意思表示，如为逃债假签；违反法规，如无证售房；违背公序良俗，如为违法活动签；恶意串通损他人；无权处分且未获追认，如擅自售共有房。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、哪些情形房屋买卖合同无效

　　 根据法律规定，以下情形房屋买卖合同无效：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋买卖合同。

　　 2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。例如双方为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如未取得建设工程规划许可证就出售房屋所签订的合同。

　　 4. 违背公序良俗：违背公序良俗的合同无效。像为进行违法活动而签订的房屋买卖合同。

　　 5. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如卖方与第三人恶意串通，损害买方利益签订的合同。

　　 6. 无权处分且未获追认：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；反之则无效。例如未经房屋共有人同意，一方擅自出售共有房屋所签合同。

　　 二、同城房产买卖合同什么样子

　　 同城房产买卖合同通常包含以下主要内容：

　　 1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息。

　　 2. 房产基本情况：详细描述房产的位置，如具体的街道、门牌号；面积大小，包括建筑面积和套内面积；房屋户型、结构；房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易情况。

　　 3. 价格及付款方式：确定房屋的成交价格，写明付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款付款等，同时约定各付款阶段的时间节点和金额。

　　 4. 交付时间和方式：规定卖方交付房屋的时间和具体交付方式，包括房屋钥匙、相关证件资料等的交接。

　　 5. 产权过户：约定办理产权过户的时间、双方应承担的税费及协助办理过户的义务。

　　 6. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

　　 7. 争议解决：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

　　 同城房产买卖合同需根据实际情况详细约定各项条款，以保障买卖双方的合法权益。在签订合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。

　　 三、住房买卖合同的范本有哪些

　　 住房买卖合同范本一般包含以下关键内容：

　　 合同双方信息

　　 明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息。

　　 房屋基本情况

　　 描述房屋位置、面积、户型、产权情况等。如具体坐落地址、建筑面积和套内面积，房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。

　　 价格与付款方式

　　 写明房屋成交价格，付款方式可分一次性付款、分期付款、贷款付款等。分期付款需明确各期付款时间和金额；贷款付款要约定买方办理贷款的期限及如贷款不成的解决办法。

　　 房屋交付

　　 规定房屋交付时间，卖方应在交付时将房屋钥匙、相关证件资料等一并交给买方。同时，约定交付前房屋产生的费用由卖方承担，交付后由买方承担。

　　 产权过户

　　 明确卖方协助买方办理产权过户的义务和时间节点，以及过户产生的税费承担方。

　　 违约责任

　　 约定双方违约情形及相应违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等应承担的违约金数额或计算方式。

　　 争议解决

　　 说明双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

　　 需注意，住房买卖合同涉及法律关系复杂，建议根据实际情况拟定，必要时咨询专业律师。

　　 以上是关于哪些情形房屋买卖合同无效的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。