购房合同是跟中介签的吗

　　购房合同是跟中介签的吗？购房合同不一定与中介签。通过中介购房一般有两类合同，居间合同由三方签，明确中介权利义务；房屋买卖合同多由买卖双方签，中介或提供格式版本。不通过中介则买卖双方自行签，依具体情况而定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同是跟中介签的吗

　　 购房合同不一定跟中介签。在购房交易中，存在不同的签约情况。

　　 如果购房者通过中介进行购房，一般有两类合同。一是居间合同，由购房者、卖房者与中介三方签订。这类合同主要约定中介为买卖双方提供订立合同的媒介服务，明确中介的权利和义务，比如中介应如实报告相关事项，促成双方交易，同时规定了中介收取报酬的条件和方式等。

　　 二是房屋买卖合同，这是确定买卖双方权利义务的关键合同。该合同通常是购房者与卖房者直接签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。不过，在实际操作中，有些中介会提供格式版本的房屋买卖合同，让买卖双方签署，但合同主体依然是买卖双方。

　　 若购房者未通过中介，直接与卖房者达成购房意向，那么购房合同就是买卖双方自行签订，与中介无关。

　　 所以，购房合同是否跟中介签，要根据具体的购房方式和交易安排来确定。

　　 二、中介有房管局租赁合同吗

　　 中介通常备有房管局租赁合同。房管局一般会提供房屋租赁合同的示范文本，其内容涵盖租赁双方的基本信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等重要条款，能保障租赁交易的规范与安全。

　　 中介为方便开展业务，往往会准备此类合同。使用房管局租赁合同，可让租赁行为更符合法律法规，减少后续纠纷。不过，虽然有示范文本，具体合同条款仍需租赁双方根据实际情况协商确定。比如租金金额、支付时间、房屋维修责任等细节，都可在合同里明确约定。若合同内容与法律法规相悖，即使是房管局示范文本，也以法律规定为准。所以，在签订合同前，租赁双方务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到有效保障。

　　 三、两个租房中介合同怎么签

　　 签订两份租房中介合同，可按以下步骤操作：

　　 明确合同主体。仔细核实中介公司和房东或租客的身份信息，要求中介出示营业执照等资质证明，房东或租客提供身份证等有效证件，确保合同双方具有合法签约资格。

　　 协商合同条款。两份合同条款应涵盖房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件；中介服务内容及费用，明确中介需承担的责任和义务，如提供房源信息、协助签订租赁合同等，以及相应的服务费用金额和支付时间。

　　 明确违约责任。在合同中详细约定双方违约情形及应承担的责任。如中介未按约定提供服务，房东或租客提前终止租赁等情况的违约责任。

　　 审查合同细节。两份合同内容要一致，检查条款是否存在歧义、漏洞，对于不明确或不合理的条款及时提出修改。

　　 签字盖章。确认合同无误后，各方在合同上签字或盖章。若为法人或其他组织，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。

　　 留存合同。合同签订后，各方分别留存一份，以备日后查阅和维权之需。

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