买了房开发商迟迟不交房怎么办

　　买了房开发商迟迟不交房怎么办？购买房屋后开发商迟迟不交房，购房者可先查看购房合同，再发书面催告。若催告后仍未交房，有权选择解除合同或要求继续履行。协商不成，可向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼来维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买了房开发商迟迟不交房怎么办

　　 若购买房屋后开发商迟迟不交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：

　　 首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及违约责任。明确开发商逾期交房是否构成违约，以及相应的违约赔偿责任、赔偿方式等具体条款。

　　 其次，发书面催告。以书面形式向开发商发送催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好相关送达凭证。催告可起到提醒开发商履行义务的作用，同时也是后续维权的重要证据。

　　 若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权选择解除合同或要求继续履行合同：

　　 一是解除合同。购房者可依据合同约定和法律规定，书面通知开发商解除购房合同，并要求其返还已付购房款及利息，承担违约责任。

　　 二是要求继续履行。若购房者希望继续获得房屋，可要求开发商继续履行交房义务，并承担逾期交房的违约责任，赔偿购房者因逾期交房所遭受的损失。

　　 若与开发商协商不成，购房者可通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，借助行政或司法手段，强制开发商履行义务，维护自身合法权益。

　　 二、买了房开发商不给网签怎么办

　　 若购买房屋后开发商不给网签，可采取以下措施：

　　 首先，查看购房合同。合同中通常会对网签的时间及相关责任进行约定，仔细确认开发商是否存在违约情形。

　　 其次，与开发商沟通。尝试通过书面或面谈的方式，向开发商了解不给网签的具体原因，要求其给出合理的解释以及明确的网签时间节点。

　　 若沟通无果，可向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门反映情况，寻求行政部门的介入和监管，促使开发商履行网签义务。

　　 若开发商的行为给购房者造成损失，购房者有权追究其违约责任。根据合同约定及实际损失情况，通过协商或诉讼方式要求开发商承担赔偿责任。若开发商长期不网签且存在欺诈等严重问题，购房者甚至可考虑解除购房合同，以维护自身合法权益。在此过程中，购房者要注意保存好各类证据，如购房款支付凭证、与开发商沟通的记录等，以备后续维权使用。

　　 三、买了房开发商破产了怎么办

　　 若购买房屋后开发商破产，可按以下步骤处理：

　　 首先，及时向破产管理人申报债权。购房人要准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，证明自己对开发商享有的债权。这是维护自身权益的重要基础，确保能在破产清算程序中主张权利。

　　 其次，区分不同情况确定权益。如果房屋已建成且符合交付条件，购房人已支付全部或大部分房款，可要求开发商履行交房义务并办理产权登记。若房屋尚未建成，要看开发商的资金状况及项目后续推进可能性。若有继续建设并交付的希望，可通过债权人会议等途径，支持推动项目复工；若项目无法继续，购房人作为债权人，将参与破产财产分配。

　　 最后，密切关注破产程序进展。通过债权人会议、法院公告等渠道，了解破产清算的各个环节，包括财产清查、评估、处置等情况。必要时，可聘请专业律师提供法律帮助，以保障自身合法权益在破产程序中得到最大程度的维护。

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