农村集体土地上的房屋

　　农村集体土地上的房屋？农村集体土地上的房屋有独特法律属性，产权上宅基地归集体，农户有使用权，房屋为私有财产但处分权受限；流转多限于集体经济组织内部成员；征收拆迁时，补偿综合多因素，要保障被征收人权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、农村集体土地上的房屋

　　 农村集体土地上的房屋具有独特的法律属性。

　　 其一，产权归属方面，此类房屋的宅基地属于农村集体所有，农户仅拥有宅基地的使用权，而房屋本身则为农户的私有财产。农户依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分权能受到一定限制。

　　 其二，流转限制。与国有土地上的房屋相比，农村集体土地上房屋的流转存在诸多限制。一般情况下，只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。向本集体经济组织以外的人员转让，需符合特定条件，例如受让方须为本集体经济组织以外的农户，且在本集体经济组织无宅基地等。

　　 其三，在征收拆迁时，涉及到对房屋及宅基地使用权的补偿。补偿标准通常会综合考虑房屋的结构、面积、建造年代，以及宅基地的区位、面积等因素。相关补偿应保障被征收人的合法权益，遵循公平、合理、足额补偿的原则，确保被征收人在征收后生活水平不降低，长远生计有保障。

　　 二、农村集体土地能够建厂房吗

　　 1.根据我国现行法律法规的规定，工业性质的建筑物或构筑物不得在集体土地上兴建，因此，任何个人或团体若需使用集体土地进行建设，须严格遵循并执行国家相应法律规范的要求，向主管部门提出申请。

　　 然而，新的乡镇企业以及村民为满足居住需求而合法获批使用集体经济组织内农民始终所有的土地，抑或是出于乡镇、村庄公共设施及公益事业建设等目的，依法获批使用农民集体所有土地的情况则不在此列。

　　 2.根据我国《中华人民共和国土地管理法》第四十四条所述，对建设项目所需占用的土地涉及将农用地转变为建设用地的，应履行农用地转用申请手续。

　　 现阶段集体土地使用权并不允许直接转让用于企业修建厂房之用。

　　 三、农村集体土地买卖有哪些手续

　　 农村集体土地不能进行买卖，仅能依法流转。相关手续及要点如下：

　　 一是农用地流转。若涉及农用地流转用于农业生产经营，需经发包方同意，由承包方与受让方签订书面流转合同。流转合同应包含双方当事人信息、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级，流转期限和起止日期，流转土地的用途，双方当事人的权利和义务，流转价款及支付方式等内容。并报发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。

　　 二是集体经营性建设用地流转。若符合土地利用总体规划、城乡规划等要求，经依法批准后，可通过出让、租赁、入股等方式流转。需编制流转方案，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，报相关部门审批，然后按规定程序组织实施，签订流转合同，并办理不动产登记等手续。

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