住房满70年后怎么办

　　住房满70年后怎么办？住宅用地使用权限满后将自动续期，且需按相关法规缴纳或豁免续期费。对于非住宅用地，则需遵循法定程序予以续期。若有关财产归属存在书面协议，遵照协议。若无协议或协议界定模糊不清时，按相关法律法规执行。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、住房满70年后怎么办

　　 我们常听到的房子产权70年，其实指的就是房子下面的那块地皮，也就是土地使用权的时间只有七十年。

　　 但是不用怕哦，这个年限到了之后还是可以继续使用的，只要按照相关的法律规定去办理续期就行了。

　　 根据咱们国家在2021年开始实行的《民法典》中的第三百五十九条规定，如果你的房子是用来住人的那种，那么它下面的这块地皮的使用权期限到了以后，会自动给你续期的。

　　 至于续期要交多少钱，或者能不能少交点，那就要看具体的法律和行政法规怎么说了。

　　 而对于那些不是用来住人的房子，比如商铺啊、工厂啊之类的，它们下面的地皮使用权期限到了以后，想要续期的话，就得按照法律规定来办了。

　　 还有一个问题就是，如果这块地上的房子和其他的不动产，比如说车位什么的，之前已经有过约定了，那就按照约定来处理；如果没有约定或者约定得不够清楚，那就按照法律、行政法规的规定来处理。

　　 《民法典》第三百五十九条

　　 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　 二、住房可以置换吗

　　 住宅置换，即房屋所有者通过洽谈达成共识，将自身居所与他方之人享有之住房相互交换。

　　 此类置换往往由双方依据彼此的需求以及意向而定，既可视为等值交换，亦或能以其中一方补贴差额为表现方式。

　　 住宅置换乃作为一项民法上的交易行为实施，只要双方均出自自愿且公平，同时又未触犯任何法律法规，便可顺利进行。

　　 在执行住宅置换过程中，双方应签署书面协议，明确各自享有的权益及承担的责任，并依照法律规定完成相关的产权转让手续。

　　 三、住房货款利率是多少

　　 在一年的期限内，涵盖了一整年的短期借款活动，我国中央银行设定的政策性基准利率为4.35%；而对于借款期长度介于一年到五年（含五年）之间的中期借贷行为，我国中央银行所设定的政策性基准利率则为4.75%；至于借款期限超过五年的长期借贷活动，我国中央银行所设定的政策性基准利率为4.9%。

　　 其次，若涉及到的是个人住房公积金贷款情况，那么在借款期限长度低于或等于五年（含五年）的短期借贷行为中，我国中央银行制定的政策性基准利率标准为2.75%；而对于借款期限超过五年的长期借贷行为，我国中央银行所制定的的政策性基准利率标准为3.25%。

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