土地证使用者死亡怎么更名

　　土地证使用者死亡怎么更名？土地证使用者死亡后更名需三步：先准备被继承人死亡证明等材料，再前往土地管理部门提交材料审核，审核通过后办理更名登记并重新发证，办理时要保证材料真实有效，有疑问可咨询或寻求法律帮助。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、土地证使用者死亡怎么更名

　　 土地证使用者死亡后进行更名，需按以下步骤操作：

　　 首先，准备相关材料。包括被继承人的死亡证明，用以证实其已离世的事实；继承人的身份证明，确认继承人身份；原土地使用证，明确需变更的权利凭证；还有继承权公证书或生效的法律文书，如法院判决书等，确定继承人对该土地的合法继承权。

　　 其次，前往土地管理部门办理更名手续。将准备齐全的材料提交给当地国土资源局或相关负责部门。工作人员会对材料进行审核，核查材料的真实性、完整性以及继承人的继承权是否合法有效。

　　 最后，若审核通过，土地管理部门会根据法定程序办理土地使用者的更名登记，重新颁发土地使用证，将使用者变更为继承人。在办理过程中，务必确保所提供材料真实有效，遵循法定程序。如有特殊情况或疑问，建议咨询当地土地管理部门或寻求专业法律帮助。

　　 二、土地证上显示划拨可以直接交易吗

　　 划拨土地上的房产一般不能直接进行交易。主要原因及相关规定如下：

　　 一是土地性质特殊。划拨土地是政府在特定情况下，无偿或低偿提供给使用者的，使用者只有使用权，没有完全的处分权。

　　 二是法律有明确限制。根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　 三是交易存在风险。未经批准擅自交易划拨土地上的房产，可能会导致交易合同无效，双方权益难以得到保障，还可能面临行政处罚等法律后果。

　　 所以，土地证显示划拨的土地及地上房产不能直接交易，若要交易，需先按规定办理相关审批手续，将土地性质转为出让，并缴纳相应出让金等费用，使交易合法化。

　　 三、土地证上面只有四到没有面积尺寸是否合法

　　 这当然是不公正的！如果你对这种情况有所不满的话，根据我们国家关于确认土地所有权和使用权的相关法律法规，你完全有权利向土地管理局或者各级人民政府提出申诉。

　　 说到农村土地承包经营权的确权登记颁证这个工作嘛，它的核心使命就是要让农村的土地承包关系变得更加稳固并且不断得到完善，解决那些承包地面积测量得不够精确、四周边界模糊不清、的确切地理位置不清楚、以及登记簿还不够完备等等问题。

　　 我们的目标就是要把每个人的承包地块、面积、合同、权属证书都准确无误地记录下来，实现“四相符”和“五到户”，也就是说：承包面积、承包合同、经营权登记簿、经营权证书必须完全吻合；承包地分配到每家每户、承包地四至边界测绘登记到每家每户、承包合同签订到每家每户、承包经营权证书发放到每家每户、基本农田标注到每家每户。

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