中介怎么看房产合同真假

　　中介怎么看房产合同真假？中介可从五方面判断房产合同真假：查看合同条款是否完备清晰；核实印章与签名；查询房屋产权信息；验证中介资质；对比市场行情。要保持专业谨慎，多方面核实保障双方权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介怎么看房产合同真假

　　 中介可从以下方面判断房产合同真假：

　　 1. 查看合同条款：正规房产合同条款完备、逻辑清晰，对双方权利义务、房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等有明确约定。若条款模糊、矛盾或关键信息缺失，合同可能有问题。

　　 2. 核实印章与签名：仔细检查合同上的印章是否清晰、完整，与卖方名称一致。要求卖方出示有效身份证件，对比签名是否相符。若由代理人签署，需查看授权委托书。

　　 3. 查询房屋产权信息：通过当地不动产登记机构查询房屋产权状况，确认合同中的房屋信息与登记信息一致，包括房屋所有权人、面积、用途等。若存在抵押、查封等限制交易情况，合同可能存在风险。

　　 4. 验证中介资质：检查中介机构是否有合法的营业执照和房地产中介服务资质证书。合法合规的中介机构更能保障合同的真实性和交易的安全性。

　　 5. 对比市场行情：若合同中的交易价格与市场行情相差过大，需谨慎核实。过低价格可能存在欺诈风险，过高价格可能损害买方利益。

　　 中介应保持专业和谨慎，多方面核实合同真实性，保障双方合法权益。

　　 二、可以去中介拿购房合同吗

　　 是否可以去中介拿购房合同，需视具体情况而定。

　　 若中介是本次购房交易的居间方，且在交易过程中持有购房合同，同时买卖双方与中介有相关约定，允许买方从中介处获取合同，那么是可以去中介拿购房合同的。比如，买卖双方在签订合同时，约定由中介暂时保管合同，待相关手续完成后通知买方来取，这种情况下买方就能去中介处拿合同。

　　 但如果购房合同是买卖双方自行签订并各自留存，中介并未持有合同，或者虽然中介参与交易，但没有得到授权保管合同，那么就不能去中介拿。另外，要是合同正在办理备案等手续，暂时由相关部门留存，也无法从中介处拿到。

　　 在前往中介拿合同前，建议先与中介及卖方沟通确认，明确合同的保管情况以及拿取的条件和流程，避免产生不必要的纠纷。

　　 三、中介签的租房合同怎么转

　　 中介签的租房合同转让，也就是合同权利义务的概括转移，一般要按以下步骤操作：

　　 首先，查看合同约定。仔细研究与中介签订的租房合同，确认其中是否有关于合同转让的相关条款。若合同明确禁止转让，未经房东同意转让可能需承担违约责任。

　　 其次，获得房东同意。因为房东是房屋的所有权人或合法出租人，合同转让通常需其书面同意。可与房东沟通转让事宜，说明新租客情况，征得其认可。

　　 然后，找到合适新租客。自行寻找或通过中介帮忙，找到愿意承接剩余租期的新租客。要对新租客的身份、信用等情况进行一定了解。

　　 最后，办理转让手续。各方一起签订转让协议，明确各方权利义务。协议内容应包含原合同条款继续有效、新租客承担剩余租期租金支付等义务、原租客不再承担后续责任等。同时，三方共同到房屋现场，确认房屋状态，交接钥匙等物品。完成这些步骤后，租房合同转让基本完成。

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