土地流转后征地补偿费怎么判

　　土地流转后征地补偿费怎么判？土地流转后征地补偿费判定要根据具体情况分析，土地补偿费归集体但承包方应得份额看流转合同约定；安置补助费看承包方是否需安置；地上附着物及青苗补偿费归所有者。判定时要综合考虑多种因素确保公平合理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、土地流转后征地补偿费怎么判

　　 土地流转后征地补偿费的判定，需根据具体情况分析：

　　 一是土地补偿费。通常归农村集体经济组织所有，但如果承包方已将土地流转，其应得的份额需考虑流转合同约定。若合同未明确约定，一般认为土地承包经营权人有权获得相应补偿。因为土地承包经营权是其重要财产权益，征地导致其丧失该权益，应得到合理补偿。

　　 二是安置补助费。此费用是用于安置被征地农民的生活，若流转土地的承包方需要安置，那么安置补助费应支付给承包方；若不需要安置，则可由农村集体经济组织管理和使用。

　　 三是地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗的所有者有权获得相应补偿。在土地流转后，若附着物及青苗是由实际经营人投入和管理的，该补偿费应归实际经营人所有。

　　 总之，在判定土地流转后征地补偿费归属时，要综合考虑流转合同约定、各方实际投入和权益受损情况等因素，以确保补偿合理、公平。

　　 二、土地流转和谁签合同

　　 土地流转合同的签订主体主要涉及以下几方：

　　 （一）发包方与承包方

　　 1. 对于家庭承包方式取得的土地承包经营权流转，发包方（一般为村集体经济组织或者村民委员会）虽不是流转合同的一方当事人，但需履行一定的管理监督职责。而承包方（本集体经济组织的农户）有权自主决定土地承包经营权是否流转以及流转的对象、方式、期限等，流转合同主要由承包方与受让方签订。

　　 2. 以其他方式承包农村土地的，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，这种情况下，承包方与受让方签订流转合同。

　　 （二）受让方

　　 受让方可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。但本集体经济组织以外的单位和个人受让土地承包经营权的，需事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。在满足这些条件后，承包方与受让方签订土地流转合同。

　　 三、土地流转合同怎样算违约

　　 土地流转合同违约的判定主要有以下方面。

　　 （一）流转方违约情形

　　 1. 未按合同约定的时间交付土地，例如合同规定在某日期前将土地交给受让方用于耕种或其他约定用途，但流转方逾期未交付。

　　 2. 交付的土地状况与合同约定不符。如果合同明确土地是某一特定用途的熟地，而实际交付的土地存在未平整、有大量石块或不符合约定的灌溉排水等基础设施条件的情况。

　　 （二）受让方违约情形

　　 1. 未按合同约定的金额和时间支付流转费用。比如合同约定每年的特定日期支付一定金额的流转金，而受让方拖延支付或者支付金额不足。

　　 2. 未按照合同约定的土地用途使用土地。若合同约定土地用于种植农作物，受让方却将其用于建造建筑物或者从事其他未经允许的非农建设活动。

　　 3. 未经流转方同意，擅自将土地再次流转给第三方，这违反了合同中关于土地流转权的限制条款。

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