拆迁安置房是否计算公摊面积

　　拆迁安置房是否计算公摊面积？拆迁安置房通常计算公摊面积，法律规定房屋面积含套内与公摊，产权置换的安置房面积一般包含公摊。补偿协议明确的建筑面积涵盖公摊，且公摊影响房屋价值。不同地区有差异，被拆迁人要细看协议，有问题可维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁安置房是否计算公摊面积

　　 拆迁安置房通常计算公摊面积。

　　 从法律和实际操作层面来看，依据相关规定，房屋面积包含套内建筑面积与公摊面积，拆迁安置房作为房屋的一种，自然适用此规则。在拆迁安置补偿时，若采取产权置换方式，拆迁方提供的安置房面积一般是包含公摊面积的。

　　 拆迁补偿协议一般会明确安置房的建筑面积，这里的建筑面积就涵盖了公摊部分。而且根据公平原则，公摊面积会在一定程度上影响房屋的使用功能和实际价值。比如电梯、走廊等公摊部分，为居民提供了必要的公共空间和服务。

　　 不过，不同地区可能存在差异，有些地方在拆迁补偿政策中会对安置房公摊面积的处理有特别规定，例如给予一定的公摊补助。所以，被拆迁人在遇到具体问题时，应仔细查看拆迁补偿协议的相关条款，明确安置房面积的计算方式以及公摊部分的具体情况。若对协议内容有疑问或认为自身权益受损，可通过合法途径维护权益。

　　 二、安置房回购价超过拆迁价合理吗

　　 安置房回购价超过拆迁价是否合理，需具体情况具体分析。

　　 从合理角度看，若安置房在建设过程中，因建筑材料价格上涨、人工成本增加等客观因素，导致建设成本大幅提高，那么回购价高于拆迁价具有一定合理性。此外，安置房相较于被拆迁房屋，可能在房屋质量、配套设施、小区环境等方面有明显提升，从价值角度而言，价格适当提高也可理解。

　　 然而，若不存在成本增加及品质提升等因素，单纯提高回购价，这可能不合理。拆迁是基于公共利益或其他合法目的对居民房屋进行征收，应保障被拆迁人的合法权益。若回购价远超拆迁价，使被拆迁人承受过高的经济负担，影响其居住权益，这种情况就违背了拆迁安置应遵循的公平合理原则。

　　 遇到安置房回购价超过拆迁价的情况，被拆迁人可要求拆迁方提供成本核算依据等相关文件资料，以判断价格是否合理。若认为不合理，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

　　 三、拆迁安置房的面积如何计算

　　 拆迁安置房面积计算方式多样，需依据不同情况确定。

　　 对于有产权登记的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法产权的有效证明，登记面积经过相关部门审核确定，具有权威性。

　　 若房屋没有产权证书但有合法建房审批手续，通常会按照建房审批文件中批准的面积来计算。建房审批文件记录了房屋建设时经许可的规模与范围，可作为面积计算依据。

　　 实际测量也是常用方法。当产权登记面积与实际面积存在差异，或没有产权登记及审批文件时，就会组织专业测量人员实地测量。测量会遵循一定规范和标准，比如对房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积进行测量计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，按规定比例计入房屋面积。

　　 此外，对于违章建筑或超出审批范围建设的部分，通常不计入拆迁安置房面积。所以在确定面积时，要确保房屋建设符合相关规定。

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