民法典中承租人不履行合同怎么处理

　　民法典中承租人不履行合同怎么处理？民法典中，承租人不履行合同有三种处理方式：（一）催告履行，出租人发催告通知要求其在合理期限履行义务；（二）要求承担违约责任，经催告仍不履行，要承担责任；（三）解除合同，违约严重影响目的实现可解除并要求返还、赔偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、民法典中承租人不履行合同怎么处理

　　 在民法典中，若承租人不履行合同，可按以下方式处理：

　　 （一）催告履行。出租人可向承租人发出催告通知，明确要求其在合理期限内履行合同义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等。合理期限需根据具体情况确定，一般要给予承租人足够时间来纠正违约行为。

　　 （二）要求承担违约责任。若承租人经催告后仍不履行合同，出租人有权要求其承担违约责任。违约责任形式多样，如支付违约金。若合同约定了违约金数额或计算方法，承租人应按约定支付；若未约定，可要求赔偿因违约给出租人造成的损失，包括租金损失、租赁物损坏修复费用等。

　　 （三）解除合同。若承租人的违约行为严重影响合同目的实现，如长期拖欠租金、擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人返还租赁物，同时可要求其承担违约责任，赔偿损失。

　　 二、门市合同签的3年,我只租了一年,违约金怎么赔

　　 关于门市租赁合同中提前解约的违约金赔偿问题，需依据合同具体约定来确定。一般存在以下几种常见情况：

　　 （一）合同明确约定了违约金具体数额。若如此，那么应按照合同所约定的该固定金额向出租方支付违约金。比如合同约定提前解约需支付5万元违约金，那你就应支付此数额。

　　 （二）合同约定了违约金的计算方式。例如约定按照剩余租期租金的一定比例计算，假设剩余两年租期，年租金10万元，约定比例为30%，则违约金可能为6万元（10万×2×30%）。

　　 （三）若合同未明确约定违约金相关内容。这种情况下，虽无明确约定，但提前解约给出租方造成损失的，应赔偿出租方因你提前解约所遭受的实际损失，比如出租方为招租重新投入的宣传费用、因房屋空置产生的租金损失等。

　　 总之，关键在于查看合同约定，按照约定或法律规定来确定违约金赔偿数额。

　　 三、门面合同没到期不想租了怎么解除协议

　　 若门面合同没到期不想租了，要解除协议，可考虑以下方式：

　　 （一）与出租方协商解除。主动与出租方坦诚沟通，说明自身无法继续租赁的合理原因，如经营困难、市场变化等，争取出租方的理解，协商达成一致后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。

　　 （二）依据合同约定解除。查看合同中是否有关于提前解除合同的相关条款，比如约定在某些特定情形下一方有权解除合同。若符合这些条件，可按合同约定的程序和方式行使解除权。

　　 （三）法定解除。若存在不可抗力等致使不能实现合同目的的法定情形，也可解除合同。但需注意，法定解除需符合法律规定的严格条件，且要及时通知对方。

　　 不过，若不属于上述合理情形而擅自解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。所以，在采取行动前，要仔细权衡利弊。

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