已抵押的房子能出租吗

　　已抵押的房子能出租吗？已抵押的房子可以出租，但情况不同处理方式有别。抵押前已出租，原租赁关系不受抵押权影响；抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。承租人和抵押人都要注意相关权益和告知义务。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、已抵押的房子能出租吗

　　 已抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　 具体而言，存在以下情况：

　　 其一，若在订立抵押合同前，该房屋已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即使之后房屋因抵押需要实现抵押权，租赁者仍可依据原租赁合同继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

　　 其二，若房屋是在抵押之后才出租，此时租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现抵押权时，租赁合同可能会被解除，租客无法以租赁关系来对抗抵押权人。

　　 所以，已抵押的房子虽能出租，但承租人事先应了解房屋抵押情况，避免自身权益受损。而抵押人在出租抵押房屋时，也有义务如实告知承租人房屋已抵押的事实。

　　 二、抵押出去的房子还能查封吗

　　 抵押出去的房子可以被查封。

　　 根据法律规定，已经设定抵押的财产，法院能够进行查封、扣押。这是因为查封行为本身并不影响抵押权人享有的优先受偿权。也就是说，虽然房子被抵押出去了，但如果涉及司法程序，法院有权对其实施查封措施。

　　 在执行程序中，法院有权对抵押房屋进行查封拍卖等处置。当法院依法对抵押房屋进行拍卖、变卖后，所得价款应按照法定顺序进行清偿。抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利，即在满足抵押权人的债权后，若还有剩余款项，才会用于清偿其他债权人的债权或执行其他相关费用。

　　 所以，即便房子已抵押，法院依然可以对其进行查封，但这并不改变抵押权人的优先受偿地位，以此保障各方在司法程序中的合法权益。

　　 三、己抵押的房产还能出租吗

　　 已抵押的房产可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　 这意味着，若抵押人在设定抵押权后将房产出租，当抵押权人因债务人不履行债务而实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖等处分时，新的房产受让人不受原租赁合同的约束。即受让人有权要求承租人腾退房屋，承租人不能以租赁关系对抗新的产权人。

　　 不过，若抵押人在出租房产时，如实告知承租人该房产已抵押的情况，那么承租人需自行承担因抵押权实现而可能面临的风险；若抵押人未告知承租人，由此给承租人造成损失的，抵押人需承担赔偿责任。所以，已抵押的房产虽能出租，但出租过程中抵押人有告知义务，且承租人面临一定的不确定性。

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