遇到不给房租的怎么办

　　遇到不给房租的怎么办？遇到租客不给房租，先依租赁合同判断是否违约，再友好沟通了解原因并要求限期支付，留存记录。协商无果按合同追究责任，仍不履行就采取法律手段，向法院起诉并提交证据维护权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、遇到不给房租的怎么办

　　 若遇到租客不给房租的情况，可按以下步骤处理：

　　 首先，依据租赁合同来判断租客是否违约。仔细查看合同中关于租金支付时间、方式等具体条款，明确租客未支付房租的行为违反了哪些约定。

　　 其次，与租客进行沟通。尝试友好协商，了解其不支付房租的原因，提醒其按时支付房租是应尽义务，要求限期支付。通过书面或电子信息等方式沟通，留存记录作为证据。

　　 若协商无果，根据合同约定追究责任。若合同中有违约金条款，可要求租客支付违约金；若租客逾期支付时间过长，达到合同约定的解除条件，可依法解除租赁合同，并要求租客腾退房屋、支付拖欠房租及相关费用。

　　 若租客仍不履行义务，可采取法律手段。向法院提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录、房屋交付凭证等证据，请求法院判决租客支付房租、违约金等，通过法律强制力维护自身权益。

　　 二、有什么办法让租客提前搬

　　 若想让租客提前搬离，需依据租赁合同及相关法律规定，通过合理合法途径实现。

　　 首先，查看租赁合同条款。若合同中约定了特定情形下房东有权提前解除合同，比如租客逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途、对房屋造成重大损坏等，而租客确实出现此类违约行为，房东可书面通知租客，依据合同约定解除租赁关系，并要求其限期搬离。

　　 其次，若不存在合同约定的解除情形，可与租客协商。向租客说明自身合理需求，如房屋因自身使用、出售等原因需提前收回，争取租客理解，双方达成一致后签订提前解除租赁合同的协议，明确搬离时间等相关事宜。

　　 若租客既无违约行为，又拒绝协商，房东不能擅自采取强制手段。可向法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，由法院根据具体情况进行审理和判决，待判决生效后，若租客仍不搬离，可申请强制执行。

　　 三、有困难了欠俩个月房租怎么办

　　 若因困难拖欠两个月房租，以下是不同角度的应对方式：

　　 从租户角度：

　　 第一，及时与房东沟通，诚恳说明自身面临的困难，比如失业、突发重大疾病等，争取房东的理解。可以提出一个合理的还款计划，例如分阶段支付拖欠房租，表明自身解决问题的诚意和决心。

　　 第二，若与房东协商无果，查看租赁合同中关于租金支付及违约责任的条款。了解逾期支付可能面临的后果，如违约金的具体数额或计算方式等。若认为违约金过高，可依据相关法律规定，主张适当调整。

　　 从房东角度：

　　 第一，先与租户友好协商，给予一定宽限期。若租户确实有实际困难，且愿意积极解决，适当宽容有助于维持良好租赁关系。

　　 第二，若租户拒绝沟通或无合理还款计划，房东有权依据租赁合同追究其违约责任。可发书面通知要求租户限期支付房租，若逾期仍未支付，房东可通过合法途径，如向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠房租及违约金，甚至解除租赁合同并收回房屋。

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