有土地使用证没有房产证是违建吗

　　有土地使用证没有房产证是违建吗？有土地使用证没房产证不一定是违建。判断是否违建关键看是否符合城乡规划和建设审批规定。按规定取得必要审批文件，未办房产证也不属违建；未获规划许可则是违建。要综合认定，存疑可咨询相关部门。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、有土地使用证没有房产证是违建吗

　　 有土地使用证没有房产证不一定是违建。

　　 判断是否为违建，关键在于建筑是否符合城乡规划和建设审批等相关规定。土地使用证表明使用者拥有该土地的合法使用权，但这并不等同于地上建筑物合法。

　　 若建筑物在建设前，按规定取得了建设工程规划许可证、施工许可证等必要审批文件，即便还未办理房产证，也不属于违建。这种情况下可能因流程或手续延迟等原因未取得房产证。

　　 然而，若建筑物建设时未获得建设工程规划许可，违反了城乡规划要求，即便有土地使用证，也会被认定为违建。比如，未按规划许可的位置、面积、层数等建设，或者在禁止建设区域内建房。

　　 因此，不能仅依据有无房产证判断建筑是否违建，要结合建设审批手续情况综合认定。如果对建筑合法性存疑，可咨询当地规划、建设等相关部门。

　　 二、集体土地使用证能办房产证吗

　　 集体土地使用证能否办理房产证需分情况来看。

　　 一般而言，如果是农村集体土地上的合法建造住宅，在符合相关规定和条件下可以办理房产证。这类住宅主要指在宅基地上建设的房屋，通常需要先取得集体土地使用证，同时建房要经过合法的审批手续，包括符合乡村规划等要求。满足这些条件后，可向相关部门申请办理房产证，以确认房屋的产权归属。

　　 但要是集体土地用于其他非住宅建设，如乡镇企业用地、公共设施用地等，办理房产证相对复杂。需要严格按照土地管理法等规定，确保土地使用符合规划用途，并且各项建设手续完备。

　　 不过，若存在未经审批擅自建设、违反土地用途管制等违法违规情况，即便有集体土地使用证，也无法办理房产证。因为办理房产证需以合法合规的建设和用地为基础。总之，集体土地使用证不一定都能办理房产证，要依据具体情形和相关规定判断。

　　 三、老房子无房产证能做公证吗

　　 老房子无房产证通常不能做公证。

　　 房产公证是公证机构根据当事人申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产证是房屋所有权的重要凭证，它能明确房屋的产权归属和相关权益。

　　 无房产证意味着无法确定房屋的产权状况，存在多种不确定性。比如可能存在产权纠纷，不清楚房屋是否存在抵押、查封等限制情况，也难以确认房屋是否为合法建筑。公证机构需要对公证事项的真实性和合法性进行严格审查，由于缺少房产证这一关键证明文件，无法准确核实房屋产权等重要信息，所以一般不会为无房产证的老房子办理公证。

　　 不过，如果能提供其他足以证明房屋合法建造、产权归属等情况的有效文件，且能通过公证机构的审查，也有可能办理相关公证，但这种情况较为特殊。

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