已经做了抵押的房子能购买吗现在

　　已经做了抵押的房子能购买吗现在？已抵押的房子可以购买，法律允许抵押期间转让抵押财产。但购买有风险，如卖方未告知抵押情况，买方可能钱房两空，未及时清偿债务会影响过户。购买时要确保解押，合同明确违约责任，谨慎防范风险。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、已经做了抵押的房子能购买吗现在

　　 已经做了抵押的房子可以购买，但存在一定风险，且需遵循相关规定。

　　 根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，从法律层面允许购买抵押房。

　　 不过，购买抵押房有风险。若卖方未告知房屋已抵押，买方可能面临房屋被抵押权人实现抵押权的风险，即房子可能被拍卖用于偿还债务，导致买方钱房两空。而且，若卖方未能及时清偿债务，会影响买方办理房屋过户手续。

　　 若决定购买抵押房，要确保卖方提前清偿债务以解除抵押，或与卖方、抵押权人协商，约定由买方支付的购房款用于提前清偿债务解除抵押。同时，在购房合同中明确卖方的违约责任，以保障自身权益。购买抵押房需谨慎，充分了解房屋抵押情况并采取有效措施防范风险。

　　 二、已经做过抵押的房产,还可以做房产抵押登记吗

　　 已经做过抵押的房产可以再次做房产抵押登记，这种情况属于二次抵押。

　　 依据相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说，若房产价值高于首次抵押的债权数额，剩余价值部分能用于再次抵押。

　　 不过，二次抵押要受一些条件限制。金融机构通常会对二次抵押房产的剩余价值、市场流通性等进行评估。如果房产剩余价值过低，金融机构可能拒绝接受二次抵押。同时，办理二次抵押登记时，需要向不动产登记机构提供相关材料，按规定程序进行登记。一旦债务人无法履行债务，抵押权人在实现抵押权时，二次抵押的债权人只能就房产价值超出首次抵押债权的部分优先受偿。所以，已抵押房产虽可二次抵押登记，但存在一定条件和风险，要谨慎操作。

　　 三、做了抵押的房子可以过户吗

　　 做了抵押的房子通常可以过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　 在实际操作中，若要过户已抵押的房子，有以下常见情形。一是抵押人应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　 二是在一些地区，可能存在通过带押过户的方式来完成已抵押房屋的交易过户。这种方式简化了手续，降低了交易成本和风险。

　　 不过，具体能否过户还需结合各地政策、抵押合同约定等因素。若抵押合同明确禁止转让抵押房产，那么抵押人在未解除抵押前进行过户就构成违约。在进行抵押房屋过户时，建议买卖双方详细了解相关法律法规和具体操作流程，确保交易合法合规。

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