毛坯房未装修入住物业怎么管

　　毛坯房未装修入住物业怎么管？即使毛坯房未装修入住，物业也需按规定和合同管理。公共区域要做好环卫、绿化、设施维护；安全上安排巡逻、管控出入。还要管理毛坯房外观、协助解决质量问题。业主应缴费，不能因未入住拒缴。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、毛坯房未装修入住物业怎么管

　　 即使毛坯房未装修入住，物业服务企业也应按规定和合同约定进行管理。

　　 在公共区域管理方面，物业要保障小区内的环境卫生，定期清扫道路、楼梯、电梯间等公共区域，清理垃圾，保持整洁。对小区的绿化进行养护，修剪花草树木、浇水施肥等。维护公共设施设备的正常运行，如电梯、消防设施、给排水系统等，定期检查和维护，确保其安全性和可靠性。

　　 安全管理上，物业要安排安保人员值班巡逻，保障小区的治安秩序，防止盗窃、破坏等违法行为。对小区的出入口进行管理，控制人员和车辆的进出，确保业主的人身和财产安全。

　　 对于毛坯房本身，物业有责任对房屋的外观进行管理，防止业主违规装修。若发现房屋存在质量问题，物业应协助业主与开发商沟通解决。同时，物业还需按照合同约定提供其他相关服务，如代收快递、提供便民信息等。

　　 业主也需按规定缴纳物业费，不能以未入住为由拒绝缴费，因为物业的管理服务是针对整个小区，为全体业主提供的。

　　 二、业主不满意物业应该找哪个部门投诉

　　 业主不满意物业，可根据不同情况向以下部门投诉：

　　 1.**当地房地产行政主管部门**：也就是住建局或房管局，它们负责对物业服务企业进行监管。若物业存在违规收费、服务质量不达标、违反物业管理相关法规等问题，业主可向其投诉。相关部门会依据规定对物业企业进行调查和处理。

　　 2.**街道办事处、乡镇人民政府**：其承担指导和监督业主大会、业主委员会工作的职责，同时协调物业管理与社区建设的关系。当业主与物业产生纠纷，或对物业的管理行为有异议时，可向街道办事处或乡镇人民政府反映，由其进行调解和处理。

　　 3.**消费者协会**：如果业主认为物业提供的服务存在欺诈、质量不符等损害消费者权益的情况，可向消协投诉。消协会根据具体情况进行调解，维护业主的合法权益。

　　 4.**12345政务服务便民热线**：这是各地市人民政府设立的专门受理热线事项的公共服务平台。业主可通过此热线反映物业问题，相关部门会根据情况进行转办和处理。

　　 三、在小区吐了会被物业找吗

　　 在小区内呕吐是否会被物业找上门，存在多种情况。

　　 若小区有较为完善的管理和清洁制度，物业人员日常巡查较频繁，且呕吐物所在位置较为显眼，如小区主干道、电梯间等公共区域，被物业发现的概率较大。物业可能会找上门，要求涉事者清理呕吐物或承担相应清洁费用。因为保持小区公共区域的卫生清洁是物业的职责，而业主也有维护公共环境的义务。

　　 但如果呕吐发生在较为隐蔽的角落，且没有被物业人员或其他居民发现，物业可能不会知晓此事，也就不会找上门。

　　 不过，即便物业未找上门，从道德和维护公共环境的角度出发，在小区内呕吐后应尽量自行清理或联系物业处理。如果因醉酒等原因无法及时处理，事后也应主动承担清洁责任。否则，不仅影响小区环境美观，还可能给其他居民带来不便，引发邻里纠纷。

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