房产预抵押和抵押区别

　　房产预抵押和抵押区别？房产预抵押和抵押有明显区别。概念上，预抵押是购房人部分付款后，未办正式产权登记前以所购房产设的担保，抵押是不转移财产占有作债权担保。操作流程、效力、风险程度两者也都不同，预抵押前期担保效力弱，风险有不确定性。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产预抵押和抵押区别

　　 房产预抵押与抵押存在明显区别。

　　 从概念上看，预抵押是指在购房人支付部分购房款后，以所购房产为抵押物，向银行等金融机构申请贷款时，在房屋尚未办理正式产权登记前，先行设定的一种担保方式。抵押则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

　　 在操作流程方面，预抵押需在购房合同签订后，由开发商或购房者向登记机关申请预抵押登记，待房屋正式办理产权登记后，再转为正式抵押登记。抵押一般是在已取得房屋产权证书后，直接到登记机关办理抵押登记手续。

　　 效力上，预抵押在房屋未办理正式产权登记前，其担保效力相对较弱，主要起到一种预期的担保作用。正式抵押登记完成后，抵押权才正式设立，具有更强的法律效力，能切实保障债权人的利益。

　　 风险程度也有所不同。预抵押存在一定不确定性，如房屋未能按时完成产权登记等情况，可能影响抵押权的最终实现。抵押因产权清晰，风险相对更可控。

　　 二、房产预抵押亨受优先权吗

　　 房产预抵押享有一定优先权。预抵押登记制度是为保障将来实现抵押权，在房屋尚未建成或未完成初始登记时，对购房人期待权的一种保护措施。

　　 当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。预抵押登记使得抵押权人在房屋具备抵押登记条件时，能够优先于普通债权人就抵押房产实现债权。

　　 但需注意，其优先权的实现需遵循法定程序。首先，抵押权人要在规定时间内行使权利；其次，要按照法律规定的顺位参与分配抵押物变价款。若存在多个抵押权等情况，要依据登记先后等确定受偿顺序。

　　 此外，房产预抵押优先权的行使还受一些限制，比如抵押合同的效力、主债权债务关系的合法性等因素。若抵押合同无效或主债权债务存在瑕疵，可能影响预抵押优先权的实现。

　　 三、房产预抵押后多久放贷

　　 房产预抵押后放贷时间并无固定标准，通常受多种因素影响。

　　 一般来说，银行审批流程顺利的话，可能在1-2个月左右完成放贷。首先是银行受理贷款申请后，会对借款人资质、房产情况等进行详细审查，这可能需要数周时间。若发现问题，比如资料不全、借款人信用瑕疵等，会要求补充或澄清，这会延长时间。

　　 之后是评估环节，评估机构对预抵押房产进行价值评估，大概需3-5个工作日。评估完成后，银行会根据评估价值等确定贷款额度等关键要素。

　　 接着是办理抵押登记手续，从申请到完成登记，可能需要7-15个工作日左右。这一系列流程都完成后，银行才会安排放贷，整个过程顺利的话，大约1-2个月能完成放贷，但如果遇到特殊情况，如政策调整、业务高峰期等，放贷时间可能会延长至3个月甚至更久。

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