购房合同已签能退房吗现在

　　购房合同已签能退房吗现在？购房合同已签能否退房要看具体情况。双方协商一致可退房，协商不成，开发商违约、遇不可抗力等法定情形也能退。不满足条件退房可能违约担责。想退房先看合同、和开发商沟通，必要时咨询律师走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同已签能退房吗现在

　　 购房合同已签能否退房需视具体情况而定。

　　 若双方协商一致，可解除购房合同实现退房。若协商不成，满足特定法定情形也可退房。

　　 一是开发商存在违约行为。如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。这些情况下购房者可要求解除合同退房。

　　 二是不可抗力因素。若因自然灾害等不可抗力导致房屋无法交付或合同目的无法实现，购房者有权解除合同。

　　 若不满足上述条件，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。因此，若想退房，应先查看合同条款，与开发商沟通协商，必要时可咨询律师，通过法律途径解决。

　　 二、签完购房合同后可以退房吗

　　 签完购房合同后是否可以退房，需根据具体情况判断。

　　 若存在法定情形，购房者可退房。一是开发商违约，比如逾期交房超过一定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计且未在规定时间内通知购房者等，购房者有权解除合同退房。二是购房者有重大误解、受欺诈、胁迫等订立合同，可请求法院或仲裁机构撤销合同实现退房。

　　 若不存在法定情形，购房者主动退房则属于违约行为。购房者需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

　　 所以，签完购房合同后并非绝对不能退房，需结合实际情况及法律规定处理。建议在考虑退房时，先仔细研究合同条款，与开发商协商沟通。若协商不成，可咨询律师，通过法律途径解决。

　　 三、购房合同是抵押贷款合同吗

　　 购房合同并非抵押贷款合同，二者存在明显区别。

　　 购房合同是购房者与开发商或售房者之间签订的，用于明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务，主要内容涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型等，房屋价格、付款方式、交付时间，以及双方的违约责任等。它是确立房屋买卖关系的重要凭证。

　　 而抵押贷款合同是购房者与银行等金融机构签订的合同。当购房者无法一次性付清房款时，会以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，该合同明确了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，以及抵押房屋的相关信息和双方的权利义务。银行通过该合同获得对抵押房屋的抵押权，在购房者不能按时还款时，有权依法处置抵押房屋以实现债权。

　　 综上所述，购房合同和抵押贷款合同在签订主体、合同目的和主要内容上均不相同，不能将购房合同等同于抵押贷款合同。

　　 以上是关于购房合同已签能退房吗现在的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。