二手房买卖合同在房管所拿吗

　　二手房买卖合同在房管所拿吗？二手房买卖合同并非只能在房管所拿。房管所提供格式版本合同保障基本权益，买卖双方可去领取。此外，房产中介有拟定的模板，还可委托律师起草定制合同，双方可按需选择获取方式。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二手房买卖合同在房管所拿吗

　　 二手房买卖合同并非一定在房管所拿。

　　 房管所通常会提供格式版本的二手房买卖合同，这类合同是按照相关规定和要求制定的，具备基本的合同条款与规范，能保障交易双方的基本权益。买卖双方若需要，可前往房管所领取并使用该版本合同。

　　 不过，二手房买卖合同获取途径不止房管所一处。房产中介公司也有其自身拟定的合同模板，当买卖双方通过中介进行交易时，中介一般会提供合同，并协助双方完成合同签订流程。此外，买卖双方还能委托律师根据实际交易情况起草合同，这种定制合同可更精准地体现双方特殊要求与约定，更好地保障双方权益。

　　 所以，二手房买卖合同不一定非要在房管所拿，买卖双方可根据自身实际情况，选择合适的合同获取方式。

　　 二、二手房签了阴阳合同后悔咋办

　　 二手房签了阴阳合同后后悔，可参考以下解决办法。

　　 若因阴阳合同效力问题后悔，阴合同体现双方真实意思，若无其他无效情形则有效；阳合同为逃避税费等目的签订，可能被认定无效。若阳合同无效影响自身权益，可向法院或仲裁机构申请确认合同效力。

　　 若想解除合同，分不同情况处理。若双方协商一致，可解除合同。若无法协商，且对方存在违约行为，如未按阴合同约定交付房屋、办理过户等，可依据合同约定或法律规定，行使法定解除权解除合同，并要求对方承担违约责任，赔偿损失。

　　 若签订阴阳合同存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。但需注意收集相关证据，证明存在欺诈、胁迫等情况。

　　 需强调，阴阳合同存在法律风险，逃避税费等行为可能面临行政处罚。处理时应遵循法律规定，维护自身合法权益。

　　 三、二手房签阴阳合同谁会被处罚

　　 二手房交易中签订阴阳合同，涉及的卖方、买方、中介都可能被处罚。

　　 卖方若签订阴阳合同，可能被认定为偷税漏税。税务机关会追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　 买方同样存在税务风险，签订阴阳合同少缴税款，会面临和卖方一样的税务处罚。此外，若买方利用阳合同支付较少首付，可能因违反贷款合同约定，被银行追究违约责任，甚至面临贷款合同提前终止的风险。

　　 中介作为促成交易的一方，若协助签订阴阳合同，会受到行业主管部门的处罚。比如，房地产中介机构及其从业人员的信用档案会被计入不良记录，可能被暂停网签资格、罚款，情节严重的将被吊销资质证书。

　　 在司法实践中，阴阳合同中的阴合同若体现双方真实意思且不违反法律法规强制性规定，一般被认定有效；阳合同因不是真实意思表示，通常会被认定无效。

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