合租想换一个房间怎么立合同

　　合租想换一个房间怎么立合同？合租换房间签合同，先拟定主体内容，包括明确双方信息、换房缘由、新房间信息、租金及支付方式、租赁期限、责任义务、违约条款；拟定好后双方阅读无误签字注日期，各方留存原件，不确定条款可咨询法律人士。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合租想换一个房间怎么立合同

　　 合租换房间签订合同，可按以下步骤操作：

　　 拟定合同主体内容

　　 1. 明确双方信息：在合同开头，清晰列出合租各方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

　　 2. 说明换房缘由：简要阐述换房间的原因，如原房间存在问题等。

　　 3. 确定新房间信息：详细描述新房间的位置、面积、附属设施等情况。

　　 4. 明确租金及支付方式：说明新房间的租金金额，是否与原房间有差异，以及租金的支付周期和方式。

　　 5. 规定租赁期限：确定换房后的租赁期限，可与原合同保持一致或重新约定。

　　 6. 责任与义务：明确各方在使用新房间过程中的责任和义务，如维护房间设施、遵守合租规定等。

　　 7. 违约条款：制定违约条款，规定若一方违反合同应承担的责任和赔偿方式。

　　 签订与保存

　　 1. 合同拟定好后，双方仔细阅读，确认无误后签字并注明日期。

　　 2. 各方留存一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷作为依据。

　　 若对合同条款不确定，建议咨询专业法律人士，以确保合同合法有效。

　　 二、和房东一起合租的合同有效吗

　　 和房东一起合租的合同通常是有效的。合同效力判定主要依据《民法典》等相关法律。只要合同满足以下条件，一般就是有效的。

　　 一是双方具备相应民事行为能力。这意味着合同双方能理解自身行为及后果，比如成年人且精神正常。若一方为无民事行为能力人，合同则无效。

　　 二是意思表示真实。即双方签订合同是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。若房东故意隐瞒房屋重大问题诱使租客签约，租客可主张合同撤销。

　　 三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容涉及违法活动，或者违背公共道德准则，合同就无效。

　　 不过，若合同有特殊约定需登记备案才生效，未完成登记备案，合同虽成立但未生效。此外，一些房屋性质可能限制合租，如某些保障性住房，签订的合租合同可能因违反相关规定而无效。

　　 三、没签合同一告一个准吗房屋出租

　　 没签合同出租房屋，起诉并非一告一个准。虽未签书面合同，但租赁关系仍可能成立。依据法律，租赁期限六个月以上应采用书面形式，未采用的视为不定期租赁。

　　 起诉能获法院支持，需看证据情况。若能提供其他证据证明租赁关系存在，如聊天记录、转账记录、收条等，证实双方有租赁房屋的意愿及租金、租期等约定，且诉求合理合法，法院可能支持诉求。例如，转账记录显示有规律的租金支付，聊天记录能确定租赁房屋具体位置、租金金额等内容。

　　 若证据不足，无法证明租赁关系、租赁内容，法院可能不支持诉求。如仅有租金支付记录，无其他证据表明是该房屋租金，或无法证明租赁期限、租金标准等关键内容，诉求就可能不被支持。所以，没签合同起诉时，证据收集和证明力很关键。

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