房贷还一半还不上怎么办

　　房贷还一半还不上怎么办？房贷还一半还不上，可与银行协商展期或调整还款方式，也能寻求亲友帮助借钱还款；还可出售或出租房产来解决。若不采取措施，银行可能拍卖房屋，贷款人或担剩余债务，且影响个人信用。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房贷还一半还不上怎么办

　　 房贷还一半还不上时，可采取以下措施：

　　 1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和还款困难，申请贷款展期，延长还款期限，降低每月还款额；也可申请调整还款方式，如将等额本息改为等额本金，在一定程度上减轻还款压力。

　　 2. 寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款，先偿还银行房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。

　　 3. 出售房产：若确实无力继续偿还房贷，可考虑将房屋出售。用售房款偿还剩余房贷，剩余款项归自己所有。但需提前征得银行同意，因为房屋处于抵押状态。

　　 4. 出租房屋：把房屋出租，用租金收入偿还部分房贷，缓解还款压力。不过，需告知承租人房屋抵押情况。

　　 若不采取任何措施，银行可能会对房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款。若拍卖款不足以偿还贷款，贷款人仍需承担剩余债务。且逾期还款会影响个人信用记录，对未来的金融活动产生不利影响。

　　 二、房贷还一半人死了能退吗

　　 房贷还一半借款人去世，能否退房需分情况看待。

　　 若借款人有继承人，且继承人愿意继承房产，那么继承人需继续履行房贷还款义务。因为根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。这种情况下不能退房。

　　 若继承人放弃继承房产，银行有权对抵押的房产进行处置。一般是通过拍卖等方式，拍卖所得款项优先用于偿还剩余房贷。若拍卖款偿还房贷后有剩余，剩余部分归继承人；若不足以偿还房贷，银行通常也不能再向继承人追偿。在此过程中，不存在“退”房的概念，而是银行依法处置房产。

　　 若因特殊情况，如房屋存在严重质量问题等符合法定或约定的退房条件，即便借款人去世，其继承人也可以和开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。但这与借款人去世本身并无直接关联，是基于房屋质量等其他因素。

　　 三、房贷合同已签肯定放款吗

　　 房贷合同已签并不一定肯定会放款。

　　 虽然签订房贷合同代表银行与借款人就贷款事宜达成了一致，但银行放款还需经过一系列审核和流程。银行在放款前会对借款人的情况进行二次审核，若在这期间借款人的信用状况发生重大变化，比如出现新的逾期记录、负债大幅增加等，银行可能认为借款人的还款能力或信用风险出现问题，从而拒绝放款。

　　 另外，银行自身的资金状况和政策调整也会影响放款。如果银行资金紧张，或者在贷款发放前出台了新的房贷政策，提高了放款标准，即便已经签订合同，银行也可能暂停或拒绝放款。

　　 同时，房产方面也可能存在问题。若所购房屋存在产权纠纷、抵押查封等情况，不符合银行的放款条件，银行同样不会放款。所以，房贷合同签订后，并不意味着必然放款。

　　 以上是关于房贷还一半还不上怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！