离婚时候房产钱怎么算

　　离婚时候房产钱怎么算？离婚时房产钱计算分多种情况：一方婚前买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚后共同出资买，属共同财产一般均等分割；一方首付婚后共同还贷，首付方得房但补偿另一方；一方父母出资，登记子女名下属个人，登记双方名下属共同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时候房产钱怎么算

　　 离婚时房产钱的计算需根据不同情况确定：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分配房产钱。

　　 2.夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，即房产价值减去剩余贷款后，由取得房产的一方补偿另一方相应款项。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若双方都不主张，可拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，该房产归首付方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算时，先确定共同还贷金额及占总房款的比例，再计算增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

　　 4.若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

　　 二、离婚怎么变更房产姓名

　　 离婚后变更房产姓名，分以下情况处理：

　　 如果是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，双方一同前往房产交易中心办理。一方不配合的，另一方可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，无需对方配合即可完成变更。

　　 需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或取得银行同意，变更贷款人后，再按上述流程办理房产姓名变更。此外，各地房产管理部门的具体要求和办理流程可能有所差异，办理前建议先咨询当地房产交易中心，确保准备齐全相关材料，顺利完成房产姓名变更。

　　 三、异地房产离婚怎么处理

　　 异地房产在离婚时的处理方式主要有以下几种情况：

　　 1.协商分割：夫妻双方可以自行协商异地房产的分割方案。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。这种方式灵活且能避免繁琐的法律程序。

　　 2.法院判决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决房产分割。法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行综合判断。如果是婚前一方购买且登记在其名下，一般认定为个人财产；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都视为夫妻共同财产，原则上平均分割。

　　 3.考虑实际情况：对于异地房产，法院还会考虑房产的实际使用情况、管理成本等因素。若一方更便于管理和使用该房产，可能会倾向于将房产判归其所有，同时给予另一方合理补偿。

　　 4.遵循当地法律：由于房产位于异地，在处理时还需遵循当地的房产管理规定和相关法律政策。

　　 在处理异地房产离婚问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到最大保障。

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