离婚的房产证怎么取消

　　离婚的房产证怎么取消？离婚后取消房产证上名字分两种情况。协议离婚，双方带身份证等材料到不动产登记中心申请更名；诉讼离婚，一方凭判决书等单独申请。若房产有贷款未还清，要先征得银行同意再办手续。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚的房产证怎么取消

　　 离婚后取消房产证上的名字，通常有以下两种情况及相应流程：

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理房产证更名手续。在申请时，要填写变更登记申请表，提交相关材料，经审核通过后，便可完成房产证上名字的取消。

　　 若是诉讼离婚，一方可凭借生效的法院判决书或调解书，以及本人身份证、房产证等材料，单独到不动产登记中心申请办理。登记中心依据法院的法律文书，进行变更登记操作，取消房产证上另一方的名字。

　　 需要注意的是，若房产存在贷款未还清的情况，在取消房产证名字之前，需先征得贷款银行的同意。因为贷款未结清时，房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行的抵押权。银行同意后，再按照上述相应流程办理手续。

　　 二、离婚后名下房产怎么办

　　 离婚后名下房产的处理方式需根据具体情况而定：

　　 -若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，另一方无权要求分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 -若是婚后夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常由双方协议处理。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖后分割所得款项等方式。

　　 -若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

　　 -若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方通常要继续承担后续还款责任，并给予另一方相应的补偿。

　　 总之，离婚后房产处理要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素确定归属和分割方式。

　　 三、赠与房产离婚怎么分配

　　 赠与房产离婚时的分配需根据不同情况处理：

　　 -一方父母赠与房产：若一方父母赠与自己子女并登记在该子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 -双方父母赠与房产：若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。若登记在双方名下，属夫妻共同财产，通常均等分割。

　　 -夫妻间赠与房产：若赠与时办理了过户登记，房产属受赠方个人财产，离婚不分割。若未办理过户，赠与方在过户前可行使任意撤销权撤销赠与，房产仍属赠与方，离婚时不进行分割。

　　 总之，赠与房产离婚分配关键看赠与主体、登记情况及是否完成过户等，需结合具体证据和实际情况确定。

　　 以上是关于离婚的房产证怎么取消的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！