离婚时房产增值怎么分配

　　离婚时房产增值怎么分配？离婚时房产增值部分分配依情况而定。一方婚前房产婚后共同还贷，补偿另一方共同还贷对应增值；婚后共购房产，增值部分均分；一方父母出资的，或归个人或类似第一种情况；双方父母出资，按出资份额分配增值。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产增值怎么分配

　　 离婚时房产增值部分的分配需根据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前房产，婚后共同还贷：若一方婚前付首付购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产增值部分计算。

　　 2. 婚后共同购买房产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

　　 3. 一方父母出资购房：若一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，该房产属于夫妻一方的个人财产，增值部分也归个人所有；若一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时增值部分的分配与第一种情况类似。

　　 4. 双方父母出资购房：产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按此比例分配。

　　 二、离婚房产证年限怎么算的

　　 离婚时房产证年限的计算与是否离婚并无关联，通常按以下规则确定：

　　 1. 以契税完税证明时间为准。若能提供契税完税凭证，房产证年限会按照契税完税证明上注明的填发日期来计算。

　　 2. 以房产证登记时间为准。当无法找到契税完税凭证时，房产证年限以房产证上登记的时间来认定。

　　 在实际处理中，优先采用契税完税证明上的时间。如果契税完税证明和房产证登记时间都存在，一般以“孰先”原则确定，即哪个时间在前，就以哪个时间作为房产证年限的起始点。

　　 确定房产证年限在房产交易时具有重要意义，例如在判断是否符合免征增值税等税收优惠政策条件时，房产证年限是关键依据。离婚分割房产后，新的产权人在后续房产交易等过程中，仍依据上述规则确定房产证年限。

　　 三、离婚后如何出售共有房产

　　 离婚后出售共有房产，需根据不同情况处理。

　　 若双方在离婚时已对房产归属作出明确约定，且该房产归一方所有，持有房产的一方可自行出售，但需确保完成房产过户手续，将房产从双方名下变更到自己名下，之后按正常二手房交易流程出售。

　　 若离婚时未对房产分割达成一致，双方仍为房产共有人，出售时需双方共同同意。双方需签订出售房产的协议，明确各自权益与责任。然后共同前往相关部门办理房产出售手续，如签订买卖合同、办理产权过户等。在出售过程中，所得款项也应按照双方在房产中的权益比例进行分配。

　　 若一方不同意出售，另一方想出售，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，对房产进行分割，之后按法院判决执行出售事宜。

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