离婚会分个人房产证吗

　　离婚会分个人房产证吗？离婚时个人房产证下房产是否分割要依具体情况定。婚前买且婚后无共同还贷，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权方，但要补偿另一方；婚后买无特别约定，为共同财产需分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚会分个人房产证吗

　　 离婚时是否分割个人房产证下的房产，需依据具体情况判定。

　　 若该房产是一方婚前购买并登记在个人名下，且婚后无共同还贷等情况，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。因为婚前财产的取得时间在结婚之前，仅与购房方的个人行为相关，其权属具有独立性。

　　 若一方婚前支付首付并登记在个人名下，但婚后夫妻共同还贷，离婚时房产仍归产权登记一方，但共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。这是考虑到婚后夫妻共同财产用于还贷，另一方对房产有实际贡献。

　　 若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。因为婚后所得财产通常属于夫妻共有，购房行为发生在婚姻存续期间，双方对家庭财产都有平等的贡献和权益。

　　 二、房产评估费离婚怎么算

　　 在离婚案件中，房产评估费的计算和承担通常遵循以下原则。

　　 关于评估费的计算，一般依据房产的价值、评估的复杂程度等因素确定。评估机构有相应的收费标准，通常按房产价值的一定比例收取，价值越高，比例可能越低。例如，房产价值较低时，可能按较高比例收费；房产价值很高时，比例会适当降低。

　　 对于评估费的承担，通常由提出评估申请的一方先行垫付。如果双方都申请评估，可协商分担。在法院判决时，一般会根据房产的分割情况来决定评估费的最终分担。若房产平均分割，评估费也可能平均分担；若一方获得大部分房产权益，可能需承担较多评估费。

　　 此外，若双方能就房产价值达成一致，就无需进行评估，从而避免评估费的支出。在实际操作中，建议当事人咨询专业评估机构了解具体收费情况，并与对方积极协商评估费的承担问题，若协商不成，可由法院依法判决。

　　 三、离婚时如何要回原房产

　　 离婚时要回原房产，需依据房产的具体情况采取不同措施：

　　 1.婚前个人房产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，可直接主张所有权。若有婚后共同还贷情况，需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

　　 2.婚后共同房产：夫妻婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产。若要回房产，双方可协商，达成一致后签订离婚协议，约定房产归属。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据双方对房产的贡献、子女抚养等因素进行判决。

　　 3.赠与或继承房产：要看赠与或继承发生的时间及有无明确约定。若明确只赠与一方或由一方继承，通常为个人财产；若未明确，可能属于夫妻共同财产。需根据具体证据主张房产归属。

　　 4.登记在他人名下的房产：若房产登记在他人名下，需提供充分证据证明自己是实际出资人或房产的实际所有人，通过确权之诉要回房产。

　　 在处理房产问题时，要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、产权证书等，以维护自身合法权益。

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