离婚个人名下房产怎么分

　　离婚个人名下房产怎么分？离婚时个人名下房产分割要依具体情况定：婚前全款买且登记自身名下的属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产买的属共同财产，可协商或法院判；一方父母婚后出资登记其子女名下的属个人财产不分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚个人名下房产怎么分

　　 离婚时个人名下房产分割需根据具体情况判定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在支付首付一方名下。离婚时，房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷比例及房产增值情况计算。

　　 3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 4. 若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 二、离婚房产继承后能买卖吗

　　 离婚房产继承后一般能买卖。在离婚后通过继承取得房产，意味着继承人已合法拥有该房产的所有权。依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，而买卖房产属于处分权的一种。

　　 不过，进行买卖需满足一定条件。若继承的房产存在多个共有人，处分该房产时，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时，要确保房产产权清晰，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

　　 此外，在买卖过程中，还需按照相关规定办理产权过户登记手续，缴纳相应税费。若未完成这些手续，可能会影响交易的合法性和有效性。总之，只要满足法定条件和程序，离婚房产继承后可以进行买卖。

　　 三、离婚后无房产可以立户吗

　　 离婚后无房产一般情况下可以立户。

　　 分户的条件通常是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。虽无房产，但满足一定条件也能分户。以某些地区为例，离婚后一方没有房产，凭借本人申请、离婚证或法院离婚判决书、本人身份证等材料，向户籍所在地公安派出所提出分户申请。经审核，若符合分户标准，比如生活上已独立分开，就会给予办理分户手续，单独设立户口簿。

　　 不过，不同地区户籍政策存在差异。部分地方可能要求更为严格，比如要求有独立的居住地址，即便没有房产，可能需提供合法的租房合同等证明有稳定居住场所，才允许立户。所以，离婚后无房产能否立户，要依据当地具体户籍政策来判断。建议前往户籍所在地的公安派出所详细咨询，按要求准备相关材料办理。

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