离婚后房产补偿怎么算

　　离婚后房产补偿怎么算？离婚后房产补偿计算分不同情况：一方婚前付首付婚后共同还贷，产权归首付方，按婚后还贷部分、房屋升值率补偿另一方；婚后共同出资购房，均等分割，得房方按市价减贷款补偿对方；父母出资按出资时间、登记情况确定补偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产补偿怎么算

　　 离婚后房产补偿计算方式需依据不同情况而定：

　　 1.一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。离婚时该房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分乘以房屋升值率再除以2计算。房屋升值率可通过房屋现价值除以购买时房屋价值得出。

　　 2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，若一方取得房屋所有权，需按房屋市场价值减去剩余贷款后，给予另一方相应补偿。

　　 3.父母出资购房。若一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，属于该子女个人财产，离婚时不参与分割；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时另一方无权分割。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，取得房屋一方按对方出资比例给予补偿。

　　 二、房产在外地离婚怎么办

　　 房产在外地不影响离婚程序的进行，离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方自愿离婚并就子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，需共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。外地的房产分割可以在离婚协议中明确约定，若涉及过户等手续，需按照当地房产管理部门的规定办理。

　　 若选择诉讼离婚，要确定管辖法院。通常是由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地人民法院管辖。外地的房产作为夫妻共同财产，在诉讼中需要提供相关证据，如房产证、购房合同等，以证明房产的购买时间、出资情况等，法院会根据法律规定和实际情况进行分割。

　　 在处理外地房产时，可能需要了解当地的房产政策和相关规定，必要时可委托当地律师协助处理房产分割事宜。

　　 三、婚内房产离婚要折价吗

　　 婚内房产离婚时是否折价，需根据具体情况判断。

　　 若双方能协商一致，可自行决定是否折价以及折价方式。比如一方取得房产所有权，给予另一方相应的房屋折价款。

　　 若协商不成，需法院判决。在司法实践中，若房产由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且产权登记在首付方名下，法院一般会判决房产归产权登记方，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，此补偿可视为一种折价处理。

　　 若房产为夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房产判归一方所有，由取得房产的一方给予另一方房产价值一半的折价款；也可能将房产拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 总之，婚内房产离婚时不一定都要折价，要结合房产的购买情况、双方协商结果等综合确定。

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