婚内离婚房产怎么分

　　婚内离婚房产怎么分？婚内离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，达不成协议法院判决；婚后共同财产买房一般均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、婚内离婚房产怎么分

　　 婚内离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 -若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。但双方另有约定的除外。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚怎么要求房产证

　　 离婚时要求处理房产证相关事宜，需根据房产不同情况采取不同方式：

　　 -属于夫妻共同财产的房产：如果房产是夫妻共同财产，在离婚时双方可协商处理。若协商一致，可按约定办理房产证更名等手续。比如一方获得房产，需给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决房产归属。法院通常会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。取得房产的一方可凭法院判决书等材料办理房产证变更登记。

　　 -属于一方个人财产的房产：若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，另一方无权要求分割。但如果婚后有共同还贷情况，共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。

　　 -未取得房产证的房产：若房产还未取得房产证，法院一般不会直接判决房产归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。

　　 在处理房产证相关问题时，要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

　　 三、没房产证离婚买房吗

　　 没有房产证并不影响离婚后买房。

　　 从法律角度而言，离婚后双方的婚姻关系解除，各自具有独立的购房资格。有无房产证并非买房的限制条件。通常只要符合当地的购房政策，就可以购买房产。

　　 在购房政策方面，不同地区规定有所差异。一些城市实行限购政策，需考量购房者的户籍、社保或纳税情况等。离婚后若满足当地的限购政策要求，比如具备本地户籍或者符合一定年限的社保、纳税记录等，即可购买房屋。

　　 另外，若是离婚涉及财产分割，即便之前的房屋没有房产证，在分割时也需妥善处理相关权益。只要处理完毕，不影响后续买房。所以，没房产证不构成离婚后买房的障碍，关键在于是否符合当地购房政策以及自身的经济能力等因素。

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