诉讼离婚房产如何估价的

　　诉讼离婚房产如何估价的？诉讼离婚时房产估价有协商估价、评估机构估价、竞价估价三种方式。协商简便高效；评估需付费但权威公正；竞价体现市场价值，不过可能使双方情绪紧张。估价要遵循公平合理原则保障双方权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、诉讼离婚房产如何估价的

　　 诉讼离婚时，房产估价通常有以下几种方式：

　　 1. 协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为简便、高效，能节省时间和费用，只要双方达成一致，法院一般会予以认可。

　　 2. 评估机构估价：若双方无法协商一致，可向法院申请委托专业的房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素，运用专业的评估方法得出房产价值。法院会根据评估结果进行裁判，此方式具有较高的权威性和公正性，但需支付一定评估费用。

　　 3. 竞价估价：双方在法院主持下，对房产进行公开竞价，出价高者获得房产，再给予另一方相应补偿。该方式能充分体现房产的市场价值，但可能导致双方情绪紧张，竞价结果可能偏离房产实际价值。

　　 无论采用哪种估价方式，都要遵循公平、公正、合理的原则，以保障双方的合法权益。

　　 二、离婚房产如何给子女分配

　　 离婚房产分配给子女有以下几种常见方式：

　　 1. 赠与：夫妻双方可以通过赠与协议，将房产无偿给予子女。需签订书面赠与合同，明确赠与意愿和相关事项。然后，依据法律规定办理房产过户手续，完成产权变更登记，使房产所有权转移至子女名下。

　　 2. 协议约定：在离婚协议中，夫妻双方可约定将房产归子女所有。此协议对双方具有法律约束力，应确保协议内容合法、明确，避免后续产生纠纷。

　　 3. 遗嘱处分：若暂时不办理过户，夫妻一方或双方可订立遗嘱，指定该房产由子女继承。待遗嘱生效时，子女依据遗嘱取得房产。

　　 无论选择哪种方式，都要确保遵循法律规定，保障各方权益。同时，在办理房产过户等手续时，需按相关部门要求提供完备资料，以顺利完成房产分配给子女的流程。

　　 三、父母房产协议离婚能分吗

　　 父母房产在协议离婚时是否能分，需视具体情况判断。

　　 若该房产是夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 若房产为夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在协议离婚时，夫妻双方可对该房产进行分割，分割方式由双方协商确定，如一方拿房并给予另一方相应补偿等。

　　 若房产是父母明确赠与夫妻中一方的，且有赠与协议等相关证据证明，那么该房产通常属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 要是房产涉及父母出资的情况，比如父母出资部分购房款，这就需要结合出资性质（是借款还是赠与）、产权登记等因素综合判断房产归属和分割方式。总之，父母房产在协议离婚时能否分割以及如何分割，要依据房产的具体来源、产权登记等实际情况来确定。

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