调解离婚后房产如何过户

　　调解离婚后房产如何过户？调解离婚后办理房产过户，首先准备身份证、离婚证等材料，其中离婚调解书是关键；部分地区办理析产公证可省略；之后依次到交易中心转绘、房管局申请免征契税、办理过户登记，最后领取新房产证。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、调解离婚后房产如何过户

　　 调解离婚后办理房产过户，需按以下步骤进行：

　　 第一步，准备材料。通常要携带身份证、离婚证、离婚调解书、房产证等。其中，离婚调解书明确了房产归属，是过户的关键依据。

　　 第二步，办理析产公证（部分地区可省略）。前往公证处办理析产公证，以证明房屋产权的变更情况。若双方在离婚调解书中已对房产分割有明确约定且经过法院确认，部分地区可不进行此步骤。

　　 第三步，到交易中心办理转绘。将原房产证上的信息进行变更，为后续过户做准备。

　　 第四步，到房管局办理免征契税申请。根据相关规定，离婚房产过户可免征契税，需提交相关材料申请免征。

　　 第五步，办理房产过户登记手续。将准备好的材料提交给房管局，填写申请表并缴纳登记费等费用。

　　 第六步，领取新的房产证。完成上述所有手续后，按照房管局通知领取新的房产证，此时房产过户手续完成。

　　 二、离婚协议房产纠纷有效吗

　　 离婚协议中的房产纠纷条款是否有效，需依据具体情况判断。

　　 一般而言，若离婚协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且双方已在婚姻登记机关办理离婚登记手续，那么协议中关于房产的约定通常有效，对双方具有法律约束力。

　　 例如，夫妻双方自愿协商并在协议里明确某套房产归一方所有，之后就应按照该约定履行。

　　 然而，若存在以下情况，协议可能无效或部分无效。一是协议内容违反法律强制性规定，如逃避债务而将房产约定归一方；二是签订协议时存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受欺诈、胁迫方在法定期限内行使撤销权后，协议可能被判定无效；三是协议涉及无权处分他人房产的内容，该部分约定也不具有法律效力。

　　 若对离婚协议房产条款效力有争议，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定协议效力。

　　 三、婚前房产离婚会给女方吗

　　 婚前房产离婚时是否给女方，需依据具体情况判定。

　　 若该房产为男方婚前全款购买且登记在男方名下，这属于男方的婚前个人财产，离婚时女方通常无权分割，房产仍归男方所有。

　　 要是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，女方有权要求分割，但婚前首付及对应的增值部分仍属男方个人财产。

　　 若婚前房产登记在女方名下，可能存在多种情形。若是男方以结婚为目的赠与女方，离婚时房产一般归女方；若登记原因存在争议，需结合双方的约定、出资情况等综合判断。

　　 此外，若双方在婚前或婚后签订协议，对该婚前房产的归属有明确约定，且该协议合法有效，那么应按照协议来确定房产归属。

　　 总之，婚前房产离婚时是否给女方，关键在于房产的出资情况、登记情况以及双方是否有相关约定等因素。

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