买房什么叫无效合同

　　买房什么叫无效合同？买房的无效合同指自始无法律约束力的购房合同，主要情形有主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法。合同被认定无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房什么叫无效合同

　　 买房的无效合同指因法定原因自始不具有法律约束力的购房合同。主要有以下几种情形：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如，精神病人在发病期间签订购房合同，因其不能辨认自己行为，该合同自始无效。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的合同。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者受欺骗签订合同，可认定无效。

　　 3.内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益。例如，买卖违法建筑的合同无效。

　　 4.形式不合法：法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的，合同无效。如购房合同未按规定采用书面形式，可能无效。

　　 合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 二、偷钱买车买房犯法吗

　　 偷钱买车买房属于违法行为。偷钱即盗窃他人财物，此行为违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国刑法》。

　　 依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，盗窃公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

　　 若盗窃数额达到一定标准，则构成盗窃罪，需承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　 即便偷钱后用其买车买房，也无法改变盗窃行为的违法性。司法机关有权对用盗窃所得购买的财物进行追缴，以返还给被害人。

　　 三、借名买房合同无效吗

　　 借名买房合同不一定无效。一般情况下，借名买房合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，应认定为有效。

　　 若存在以下情形，借名买房合同可能被认定无效：

　　 其一，规避限购政策。为获取购房资格而借名买房，损害公共利益，合同可能无效。例如为规避当地购房限购套数政策，借无购房资格之名买房。

　　 其二，借名购买经济适用房等保障性住房。此类住房是为解决特定人群居住困难，有严格申购条件，借名购买违反相关政策规定，损害其他符合条件主体权益，合同通常无效。

　　 其三，恶意串通损害他人合法权益。借名人和出名人恶意串通，通过借名买房损害第三人利益，如为逃避债务将房产登记在他人名下，合同无效。

　　 判断借名买房合同是否有效，需综合考量合同签订背景、目的及是否违反法律法规等因素。

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