小区公共区域丢东西谁负责

　　小区公共区域丢东西谁负责？小区公共区域丢东西，责任认定分三种情况：物业有明显过错要担责；第三人侵权由其赔偿；业主自身有过错也需担部分责任。丢东西后业主应报警并通知物业，还可查看服务合同判断物业是否担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小区公共区域丢东西谁负责

　　 小区公共区域丢东西，责任认定需分情况来看：

　　 第一，若物业存在明显过错，要承担相应责任。比如物业未按合同约定安排足够安保人员巡逻、监控设备损坏未及时维修导致无法提供监控资料等，使小区公共区域安全保障存在漏洞，物业需对丢东西的损失承担一定赔偿责任。

　　 第二，若因第三人侵权导致物品丢失，由侵权人承担赔偿责任。例如有小偷进入小区公共区域行窃，抓住小偷后，应由小偷赔偿物品损失。

　　 第三，若业主自身存在过错，也需承担部分责任。如业主将贵重物品随意放置在公共区域且未采取任何防护措施，业主自身也有一定过失。

　　 出现物品丢失情况，业主应及时报警并通知物业。警方会进行调查，物业也应配合提供相关线索，如监控录像、人员出入记录等。同时，业主可查看与物业签订的服务合同，明确双方权利义务，以此为依据判断物业是否需担责。

　　 二、公共区域水管炸裂维修费用谁承担

　　 公共区域水管炸裂维修费用的承担主体需根据具体情况判断。

　　 若水管在质保期内炸裂，因质量问题导致，应由开发商承担维修费用。开发商作为建筑工程的建设者，对其提供的水管等设施负有质量保证责任，在质保期内出现问题理当负责维修或承担维修费用。

　　 若已过质保期，通常由物业管理公司使用住宅专项维修资金来承担维修费用。公共区域水管属于小区公共设施，物业管理公司有维护和管理的职责。住宅专项维修资金就是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　 若水管炸裂是因个别业主的过错行为导致，比如私自改装水管等，那么该业主应承担维修费用。因为其过错行为与水管炸裂存在直接因果关系，根据过错责任原则，需对损害后果负责。

　　 总之，要确定公共区域水管炸裂维修费用的承担者，需先明确水管炸裂的原因以及是否在质保期内。

　　 三、侵占公共区域法院怎么判

　　 法院判决侵占公共区域案件，会依据具体事实和相关法律规定。

　　 首先，会审查证据，确定是否存在侵占公共区域的事实。原告需提供充分证据，如照片、视频、物业证明等，证实被告有侵占行为。

　　 若事实成立，法院会根据《中华人民共和国民法典》等法律来判定责任。公共区域属于全体业主共有，侵占行为侵犯了其他业主的合法权益。法院通常会要求被告停止侵害，即限期拆除侵占公共区域搭建的建筑物、构筑物或清理堆放的物品，恢复公共区域原状。

　　 如果因侵占行为给其他业主造成损失，如影响通行导致业主受伤产生医疗费用，或影响房屋通风采光导致房屋价值降低等，法院会判决被告赔偿损失。损失赔偿数额依据实际损失情况确定。

　　 此外，若侵占行为违反了小区管理规约，法院也会参考规约内容进行处理。若被告拒不执行判决，法院可采取强制执行措施，同时被告可能面临罚款、拘留等处罚。

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