房屋买卖合同不见了怎么办

　　房屋买卖合同不见了怎么办？房屋买卖合同不见，可按情况处理：未做预售登记，和开发商协商重签；已完成预售登记但未办按揭，除重签，还需到登记机构注销备案并重新备案；已办按揭，还得和银行协商变更贷款合同。处理时保留证据，遇问题可咨询律师维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋买卖合同不见了怎么办

　　 若房屋买卖合同不见，可按以下办法处理：

　　 1. 若合同未做预售登记，与开发商协商，重新签订合同。一般来说，开发商会有合同备份，在核实相关信息后，会配合重新签订。

　　 2. 若已完成预售登记，但未办理银行按揭，除与开发商协商重签合同外，还需到房地产登记机构申请注销原合同登记备案，然后重新签订并备案。此过程需提交相关证明材料，按规定程序办理。

　　 3. 若已办理银行按揭，除上述步骤外，还需与贷款银行协商，变更贷款合同的相关信息。这可能涉及一系列手续，需提供新合同、变更申请等文件。

　　 在处理过程中，要注意保留相关证据，如与开发商或银行沟通的记录、重新签订合同的文本等。若在重签合同或变更手续时遇到问题，可向专业律师咨询，必要时通过法律途径维护权益。

　　 二、违建房买卖合同无效怎么办

　　 若违建房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修、添附，需根据添附情况由双方协商补偿。

　　 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。通常违建房交易中，双方都知晓房屋违建情况，可能按各自过错比例分担损失。比如买受人因合同无效无法取得房屋，可能存在购房款利息损失；出卖人可能存在房屋增值部分损失。

　　 协商解决：双方可自行协商处理赔偿事宜，达不成一致，可申请第三方调解，如请求人民调解委员会调解。

　　 诉讼解决：协商、调解不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并处理财产返还、赔偿损失等问题。起诉时需提供合同、付款凭证等相关证据。

　　 三、三限三定回迁房可以买卖吗

　　 三限三定回迁房能否买卖需分情况来看。

　　 “三限三定”是指限套型、限房价、限定供给对象，定项目、定建设标准、定土地供应方式。这类回迁房若有完整产权且能办理房产证，在符合相关政策和规定的前提下，可以进行买卖。不过，交易时要确认产权证书的真实性和合法性，确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。

　　 但如果回迁房未取得房产证，交易存在较大风险。一方面，从法律角度看，未取得产权证书的房屋买卖合同可能被认定为效力待定，后续可能出现卖方违约等问题；另一方面，可能面临无法办理过户手续的情况，购房者权益难以得到充分保障。

　　 此外，有些地区对于三限三定回迁房的交易有时间限制或其他特殊规定。所以在买卖前，购房者要仔细了解当地政策，核实房屋产权状况，通过合法、规范的程序进行交易，必要时可咨询专业律师，以降低交易风险。

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