贷款房怎么转让给别人使用呢

　　贷款房怎么转让给别人使用呢？贷款房转让有几种方式：转按揭需银行同意，对新购房人资质审核；可提前还贷再交易；买方可用首付款帮还贷，但有风险；还能借短期借款还贷。转让涉及多问题，建议咨询律师防风险。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、贷款房怎么转让给别人使用呢

　　 贷款房转让给他人，通常有以下几种方式：

　　 1. 转按揭：即借款人将房屋出售，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。需向贷款银行提出申请，银行会对新的购房人进行资质审核，审核通过后办理相关手续。不过，部分银行可能不接受转按揭业务，办理前要咨询贷款银行。

　　 2. 提前还贷：卖方自筹资金或买方帮忙，提前还清银行贷款，办理解除抵押手续，使房屋产权完全归卖方所有，再进行正常的二手房交易流程，包括签订合同、过户等。

　　 3. 买方用首付款还贷：在买卖双方相互信任的基础上，买方将首付款用于帮助卖方偿还贷款。这种方式有一定风险，买方要确认资金用于还贷，并在合同中明确相关条款保障自身权益。

　　 4. 利用银行或中介提供的短期借款偿还：可向银行申请短期贷款或通过中介的垫资服务还清贷款，解除抵押后进行交易，后续再偿还借款。

　　 转让贷款房过程复杂，涉及诸多法律和金融问题，建议买卖双方咨询专业律师，避免纠纷和风险。

　　 二、贷款房转让需要怎样办理手续

　　 贷款房转让手续办理较为复杂，通常有以下几种方式及相应流程：

　　 第一种，转按揭。需向原贷款银行提交转按揭申请，银行审核买家资质，通过后与新老借款人签订协议，变更借款人，办理新的抵押登记。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。

　　 第二种，提前还贷。卖方先筹集资金将剩余贷款还清，办理解除抵押手续，使房屋恢复自由产权状态，之后就可按正常二手房交易流程进行，与买家签订合同、办理过户。

　　 第三种，买家帮忙还贷。买卖双方协商，由买家出资帮助卖家还清贷款，解除抵押后再办理过户。但这种方式对买家有一定风险，需在合同中明确相关条款保障权益。

　　 办理贷款房转让，买卖双方要签订详细购房合同，明确权利义务。在整个过程中，建议咨询专业律师或房产中介，避免法律风险和纠纷。

　　 三、贷款房子可以去掉配偶名字吗

　　 贷款房子去掉配偶名字的情况，要分不同情形处理。

　　 若贷款未还清，通常不能直接去掉配偶名字。因为房屋处于抵押状态，抵押期间，未经抵押权人（一般是银行）同意，抵押人不得转让抵押财产。银行出于风险考虑，不会轻易同意变更产权人，所以需先还清贷款，解除抵押登记后，才可以办理去掉配偶名字的手续。

　　 若贷款已还清，去掉配偶名字相对容易。夫妻双方可携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心办理变更登记。这种情况一般视为婚内财产约定，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

　　 总之，贷款房子能否去掉配偶名字，关键在于贷款是否还清。未还清贷款时需先解押，还清贷款后可按正常程序办理产权变更。

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